| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2011年02月16日 09:04 |
作者： |
陈晶泽 |
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扎堆、大规模、高收益也令市场人士担心，一旦房地产信托出现风险怎么办？
一资深信托业人士对《第一财经日报》记者表示，做金融行业，关键不在于短期内活得潇洒，而在于活得长久。在当前房地产行业屡屡受到严厉调控的背景下，发行如此大规模的房地产信托，存在一定风险。尽管现在风险暴露并不明显，但如果事态继续发展下去，很有可能再度引发国内信托业的震荡。
但也有业内人士认为，风险相等追求收益最高，收益相等追求风险最低，是客户购买产品的逻辑。既然房地产企业有能力将高成本转嫁，并且信托公司可以设计出很多形式将客户风险降到最低，那么大力发展房地产信托也没有什么不妥。毕竟只有开发高收益的项目才能提供高收益的产品。
极元财富总经理王台贝告诉本报记者，从已有产品来看，信托公司基本上已将风险降到很低的水平，风险大规模爆发的概率并不高。而即便一些项目出现风险，也不会波及其他项目，这是信托业的特点所决定的。
他认为，信托产品就如同饺子。信托公司是饺子皮，各家都一样。真正不同的是饺子馅，就是信托产品背后对应的具体项目。那么多房地产信托产品如同一碗饺子，如果饺子馅不好，也只是一个饺子不好，不会影响其他饺子。所以，投资者购买房地产信托产品，赌的就是饺子馅。
不过，受房地产调控影响，房地产信托项目亦受限，加之银信合作业务被叫停，信托公司在2010年最赚钱，同时也是最省事的两个引擎同时熄火。王台贝认为，未来信托公司需要花更多心思去做好“饺子馅”。
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