| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2011年02月14日 08:39 |
作者： |
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存款准备金率屡次上调，使银行普遍“钱紧”；春节长假后，绝大部分银行取消了八五折优惠利率，甚至上浮至基准利率１．１倍；２月９日，央行再次加息。在优惠政策取消及频繁加息双面“夹击”下，购房人的月供负担水涨船高。但对于是否提前还贷，银行业内人士认为要因人而异，慎重选择。
优惠利率已取消
春节前，深圳还有一些银行对首套房贷款利率实行八五折优惠。２月１１日，记者咨询了多家银行，他们均表示优惠利率已经取消。
不仅在深圳，上海、北京、南京、苏州等多个城市也出现房贷利率优惠取消的现象。虽然有银行宣称对少数优质客户购买首套房仍实行优惠政策，但优质客户的标准要么定得太高，要么条件不明确，更多由银行自己掌握。即便是同一家银行，在不同城市因贷款额度紧张程度不同，给予购房人的优惠也不相同。
有目前执行首套房基准利率的银行工作人员表示，不排除房贷利率继续上行的可能。
提前还贷需谨慎
对于购房人来说，受到首套房贷款利率优惠取消及加息的双重“夹击”，购房成本已经大幅上升。
对商业住房贷款而言，如果按照贷款总额１００万元，贷款年限２０年，选择等额本息还款方式计算，在调控前首套房购房人的月供负担为６１４３．３８元，总共负担利息约４７．４万元；若按照基准利率１．１倍计算，则此次加息后月供负担为７９０９．８２元，利息总支出高达８９．８万元，一共多出４０多万元。
在月供支出上升的同时，贷款何时发放到位也成为购房人的心病。１月２０日再次上调存款准备金率后，屡次上调的叠加效应显现，一些“钱紧”的银行被迫暂停放贷，深圳有购房人２０１０年１２月就开始办理的贷款，至今仍没有发放到位。
随着购房成本大幅上升，一些购房人开始考量是否提前还贷。不过，记者咨询的多位贷款购房者均表示，目前还没有提前还贷的打算。一些银行工作人员称，深圳目前还没出现提前还贷潮。
加息预期下，提前还贷是不是一个好的选择？某上市股份制银行深圳分行零售部门负责人认为，这要因人而异。对于在此轮楼市调控政策出台前就已购房且享受基准利率七折的客户来说，增加的月供负担并不是很重。如果购房人有好的投资渠道，不妨多留资金投资理财，没必要选择提前还贷。对于一些财务状况不稳定或发生变化的购房人来说，如果月供增加已经明显影响到日常生活，则部分或全部提前还款减轻压力是一个较好选择。
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