新政后上海首场“土拍”上演；青浦重固住宅地被拿下。

　农历兔年春节前，楼市“国八条”和上海房地产税相继出台，相关细则也在春节前一一落地，并且央行也于本月8日宣布加息。在一系列调控政策出台的背景下，上海开年来的土地首拍于昨日进行，上海凤溪房产经营有限公司（凤溪房产）以1806万元总价拍下了重固镇重固食品站东侧地块，溢价率高达131%。

　　竞争并不激烈

　　根据规土局公告显示，上述地块位于青浦重固镇重固食品站东侧，出让面积3470.1平方米，起始价为782万元。容积率为1.0——1.2，出让用途为住宅用地。该地块东至福泉新区，南至张士泾，西至重固食品站，北至车库。

　　由于此次土拍地块较小，而且是2010年土地公告中公布的地块，现场观摩人数稀少，共有5名竞买人到场。

　　在拍卖前，挂牌最高报价为1126万元人民币，对应楼板价为3244元/平方米，溢价率为44%。在竞拍开始后，立即有竞买人愿意继续报价，此后上述地块以书面形式暗标进行。

　　现场有三位竞买人进行了投标，分别报出来1806万、1574万和1606万元。最后，报出1806万元的凤溪房产拿下了上述地块，溢价率131%。

　　周边别墅单价2.7万元

　　重固镇新盘以别墅为主，有万科尚源别墅、现代华庭等，目前均在待售状态，别墅均价在27000元/平方米。而位于青浦重固镇大街518号的逸皓华庭别墅目前均价在24500元/平方米，预计3月开盘。

　　作为拿地方的上海凤溪房产经营有限公司，于2010年1月6日曾历经88次报价，竞得华新镇3号地块，楼板价为5429元/平方米，溢价率149%。

　　某业内人士分析，重固镇重固食品站东侧地块，以容积率为1.0计算，楼板价为5204元/平方米，从其容积率而言，产品形态和周边的低密度项目应该雷同，对比周边在售的项目价格，该地块价格较为合理。

　　同属上述地块的重固镇赵重公路东侧地块，于2010年2月出让，该地块东至艾祁路，南至河泾港，西至赵重路，北至机耕路，出让面积116523.7平方米，规划用途为普通商品房及商业用地，普通商品房容积率不大于1.3，商业用地容积率不大于1.0，最后被万科以8.001亿元的价格拿下。