开发企业拿地趋谨慎，溢价率低于50%的地块增多

　□记者 刘畅

　　晨报讯 昨天，上海两地连拍，万科以11.19亿拿下嘉定区大型居住社区城北基地霍城路以东、安平路以北住宅地块，这也是今年万科在上海首度拿地。统计数据显示，今年一月份上海土地市场住宅用地供应量是四年来最大的，而结合首月上海土地市场的成交情况来看，开发企业拿地谨慎，溢价率低于50%的地块增多。

　　万科以高出底价300万元的价格拿下“嘉定区大型居住社区城北基地”地块，折合楼板价6217元/平方米。地块容积率2.0，总建筑面积18万平方米，据出让须知规定，要求开发投资总额为12.6亿元。同日，上海合景地产9.59亿元拿嘉定区大型居住社区城北基地霍城路以东、安平路以南住宅地块，高出底价211万元，折合楼板价6214元/平方米。

　　今年以来，预期楼市调控政将继续加力，因此开发风险较小的政策性保障房用地成为开发商追捧的热点，万科在上海首度拿地便是保障房用地也佐证了这样的趋势。近日，绿地董事长张玉良也公开表示，2011年公司30%的投资将集中在保障房领域，全年土地动态储备将保持在5000万-6000万平方米。

　　1月份截至目前，上海已有26幅经营性用地挂牌上市，其中含住宅土地12幅，主要涉及宝山、崇明、浦东、奉贤等区域。其中纯住宅用地6幅，涉及出让面积约30万平方米，其余多数为商住用地。据汉宇地产提供的数据显示，2009年同期，上海也仅推出了3幅纯住宅地块，合计出让面积约26.6万平方米，而在2007年1月和2008年1月，上海土地市场则根本没有涉及住宅的地块推出。今年1月份上海推出宅地的数量达到了4年来同期的最高。

　　成交价格方面，由于开发企业拿地比较谨慎，除了少数高溢价地块外，多数地块成交价格比较理性。1月21日，上海5地连拍，总成交50.7亿元。其中，远洋地产以5.38亿元摘得罗店新镇A1-3商住地块，楼板价6041元/平方米，溢价率44%；绿地集团以3.13亿元接近底价的价格拿嘉定区双单路以南、云谷路以西商住地块，楼板价4533元/平方米；此外，绿洲投资6.2亿元、上海骏丰9.39亿元分别拿下嘉定商住地块。加上昨天成交的两幅低溢价地块，1月份上海土地市场价格基本保持平稳。

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