春节楼市最低8折促销

    离春节不到一周，房地产调控“国八条”袭来。买家有的止步观望，有的急着赶购房末班车。而发展商们却好像未卜先知，这周陆续公布的春节促销优惠，力度又有所加大，特别是一些集团的联展促销活动，优惠幅度动辄达8折，最高让利幅度达300万元/套。不过纵观今年春节楼盘的促销优惠，货量稀少的市区盘只有象征性折扣，促销多的楼盘多在供应量较大的郊区。
　　■新快报记者李琳

    集团联展优惠多

    郊区盘促销给力整体力度相对保守

    往年春节前后都是集团联展最热闹的档期，今年春节也不例外，恒大、富力、合生、珠江、保利、雅居乐、方圆等集团都相继推出新春联展，旗下广州及珠三角楼盘齐齐上阵，抱团作战，推出系列优惠益买家。
　　与往年相比，今年的集团新春联展大礼包中，依然有旧业主介绍额外折扣、“一口价”单位、送管理费、家电大抽奖等“例牌菜”，也有许多形式多样的迎新春活动，如中海金沙湾的黄飞鸿纪念馆醒狮武术团表演，雅居乐剑桥郡的“天下第一鼓”和世界民俗表演等。
　　值得一提的是，今年集团联展出现了些颇有新意的“点子”，如富力地产推出属兔购房9.8折;而别墅产品丰富的颐和地产，特别推出了新春别墅联展，一次性推出旗下10大系列、40种户型的别墅产品;恒大地产和保利地产都推出了提前签约额外折扣;雅居乐地产更针对近期贷款难的现状，推出了付款方式优惠，签约30天内还清三成首付后，其他的七成房贷可以在9个月内还清，买家不用办贷款不用还利息。

　　郊区盘促销给力

    虽然集团联展增多，但市区盘的优惠幅度仍比较有限，据新快报联合焦点房地产网的不完全调查，今年新春期间，广州市中心楼盘大多以付款方式优惠为主打，全市在售的近100个有促销优惠楼盘中，有六成以上是付款方式优惠，大多是一次性付款9.5折-9.8折，按揭9.7折-9.9折，有个别楼盘会推出“一口价”单位，但通常只有10套左右，而且优惠幅度最多的也就9.5折左右。
　　优惠幅度较大的楼盘多集中在郊区，特别是供应量比较大的花都、从化，春节期间优惠最多，幅度也最大。如从化盘付款方式优惠折扣低至9.3折；有十几个楼盘同时促销推售的花都区，让利幅度也比市区盘大得多，购房送礼也不惜重金。合富辉煌首席分析师黎文江表示，春节期间广州市区盘供应量有限，但郊区盘却放量，在新政影响下，郊区盘压力将更大，只有加大促销优惠才能打开市场，因此估计将成为本轮调控楼价松动的第一缺口。

　　整体力度相对保守

    去年的好行情让发展商底气十足，虽然新一轮更严厉调控到来，但发展商的观望情绪仍浓，因此今年新春期间，广州楼市整体促销力度仍相对保守，还没出现像2009年春节前后的“半价卖楼”。不过继上月7.5折冒头后，新春期间，恒大地产继续大打8折促销，颐和地产的联展优惠最高也达8.8折。因为总价高，发展商的让利幅度依然惊人，如花都颐和山庄[最新消息价格户型点评]的特惠别墅平均让利幅度50万元/套，恒大御景半岛最高优惠83万元/套，而主打超豪别墅的颐和高尔夫庄园[最新消息价格户型点评]，平均优惠幅度更高达300万元/套。
　　除了优惠幅度有加大迹象外，春节期间，发展商们送礼也越来越大方，购房送管理费、入伙宴、迎新宴等系列“大礼包”如今已很普通，更诱人的是购房送金兔，元邦山清水秀的购房送奔驰车，并有几个款式任买家选择，名车靓房一次搞掂。