| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2011年01月20日 09:50 |
作者： |
卢元强 |
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岁末年初，京城楼市强劲反弹，数据显示，2010年12月楼市整体成交达到全年最高，而由于受通胀预期提前、人们置业信心回归等多重因素影响，买方市场的置业热情依然高涨，近日入市的CBD小户型住宅凯德·锦绣在开盘后短短两周内便热销近5亿元，成为市场关注焦点。
CBD引开盘热销
据了解，2010年12月中旬入市的凯德·锦绣开盘前已累积了几百组客户，项目在开盘后的两周内，便热销近5亿元，到目前为止，项目二号楼推出的200余套房源销售率达70%左右，一举成为当月北京东部楼市销售冠军。
据悉，凯德·锦绣是凯德置地于东部重点打造的住宅项目，项目位于CBD东扩区核心，此区域是集办公、消费、宜居为一体的高效聚集区，因此备受CBD高端需求人群的青睐。2010年年初项目一号楼在入市短短一个月时间内销售殆尽，并在开盘当月以7.9亿元的成交额一举拿下销售冠军，本次开盘的二号楼全部为64至88平方米的升级型产品，在产品细节、户型优化、楼座位置等方面较一号楼均有大幅提升。同时，考虑到居住便利性，开发商还为业主预留了合理丰富的储物空间，这在小户型产品中也属罕见。
业内人士认为，凯德·锦绣的热销证实了年底楼市的确呈现“回暖”态势，这也是2010年的两次调控所压制的需求在年底集中释放的体现，同时也表明年底购房者的置业信心已开始回归。
稀缺成热销关键词
在二次调控后，北京楼市始终不温不火，价格和成交均无太大波动，那么，为什么凯德·锦绣二号楼一入市便能如此热卖？业内人士认为，该项目的热销，固然有市场、政策方面的原因，但是更多的来自于其自身优势，比如，该项目的特点很明显，它不仅是2010年CBD区域惟一在售新盘，更是区域内惟一的小户型主打楼盘，决定了它在年底市场“回暖”时率先发力。
据了解，目前CBD东扩核心区最近一块住宅用地入市时间为2004年8月，区域内自2008年年底开始就再无新盘入市，目前区域内在售的俯台、万科公园五号等项目均有2至3年“售龄”的老项目，2010年区域内惟一入市的新住宅项目就是凯德·锦绣，“僧多粥少”的供应现状决定凯德·锦绣推出即受到置业人群关注，项目一号楼销售便屡创记录。
据了解，凯德·锦绣2011年年终即将入市的三号楼也会升级为大户型为主，这意味着，其目前在售的二号楼小户型房源很可能成为CBD区域最后的小户型放量，其稀缺价值也将进一步演化成收藏价值。
“总价优势是一个方面，更重要的是CBD东扩所衍生的价值增长空间巨大。”中经联盟秘书长陈云峰表示，未来CBD可能成长为与北美纽约、欧洲的伦敦相媲美的亚太商业中心，区域内以凯德·锦绣、长安8号为代表的物业价值前景十分广阔。
物业价值持续增长
凯德·锦绣的年末热销，令业界对CBD楼盘的价值前景十分看好。陈云峰认为，国际经验证实，CBD物业价值将是一个持续上升的过程，无论是纽约曼哈顿、还是伦敦金融城，其物业价值始终处于高速增长状态，北京的CBD建设正值“青壮年”，还有巨大的价值空间等待挖掘释放。
此外，伴随东扩步伐加快，大量高端人群将持续涌入CBD，这也是CBD物业价值增长的重要源泉。据亚豪机构数据显示，CBD扩建后将吸纳15万左右的从业人员，为区域带来大量的置业需求，然而根据东扩规划，CBD核心区的功能将以商务办公为主，整个CBD区域的住宅用地比例仅在25%。目前CBD区域已推出12幅地块，全部为商业金融用地，总建筑面积186万平方米。在CBD东扩的背景下，未来区域市场需求对小户型的争夺将更加激烈。
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