本报北京讯（记者张一鸣） 世邦魏理仕最新公布的数据显示，２０１０年四季度北京高档公寓平均报价为每平方米５２１９７元，同比涨幅高达３０．５％，环比上涨３．２％，环比涨幅继续回落；高档别墅销售报价较上季度上涨１．２％，达到４４６５４元每平方米，与去年同期相比上涨了１２．２％。
与此同时，北京多个高端住宅项目成交量正在不断攀升，以ｐａｒｋ北京为代表的老项目自８月份后销售一直较好，新近开盘的几个售价在每平方米５万以上的项目受到市场的追捧。
位于北京东四环附近的某小户型项目，开盘后的两周内热销近５亿元，２００余套房源销售率达７０％左右，成为当月北京东部楼市销售冠军；二环内的某大户型项目的负责人透露，１２月开盘仅１周左右已积累上百组意向客户，并在１个月内成功认购３０多套。
分析人士认为，北京住宅两极市场正逐步形成，其中普通住宅受制于调控和两限房的影响成交量有所降低，高端住宅客户对宏观调控相对不敏感。但近期重庆传出即将向高端住宅征收房产税的消息，给不断升温的豪宅市场带来一些不确定性。
“重庆从高档住宅开始征收房产税，并不代表其他城市也会如此。”世邦魏理仕中国区研究部资深董事马雪明向本报记者表示，考虑到房产税短期内很难全面铺开，对市场的影响将在２０１１年二季度显现，一季度豪宅市场不会受到太大冲击。
２０１０年，进一步收紧的宏观调控政策并未能影响到豪宅市场，市场中充足的流动性和市场对通胀的隐忧，导致资产投资需求增大，豪宅市场成交量不断攀升。
世邦魏理仕监测的华北、华东、华中、中西部地区十五个城市的高端住宅价格不约而同上调，但部分区域成交量小幅萎缩，买房人观望情绪逐渐显现。
“华东和中西部地区的楼面地价近期创出新高，将进一步推动当地高端住宅价格的走高。”马雪明指出，三季度广州北部白云新城拍出的三幅住宅用地，楼面地价高达约每平方米２００００元，刷新楼面地价纪录。
马雪明表示，考虑到２０１０年执行的各项调控政策还将继续下去，未来房地产市场的宏观调控将连续化、常态化，２０１１年高档住宅市场仍将面临调整。“房产税的出台短期内一定会导致一定的观望市场交易下跌，但影响不会特别长期当市场逐渐适应了这个新的税种后其影响就会慢慢减退这个适应期约为一年。”他说。
中经联秘书长陈云峰指出，相比宏观调控政策对房价走向影响的不确定性，高端住宅的客户更担心物价上涨速度过快带来的资产贬值，因此购买房产依然是目前资产配置型购房者的首选，但其购买对象将集中在保值能力好的核心区住宅，而这些位置大多被价格较高的豪宅所占领。
