| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2011年01月13日 09:38 |
作者： |
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重庆
重庆去年初确定了“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的住房改革方案，通过大力兴建保障性住房、购房退税等政策逐步落实“低端”、“中端”的住房问题。而针对“高端”，很明显，将通过开征房产税，抑制房价过快上涨。
征收对象：何为高端住房，是重庆房产税试点版本最多的焦点所在。
版本一：多套房、别墅，面积在200平方米以上、每平方米评估单价达到上年度商品房均价3倍以上的高档商品房均为征税范围。
版本二：高端商品房的起征面积估计是在220平方米~230平方米。
版本三：计入征收房产税商品房的建筑面积可能为144平方米以上，多套房建筑面积实施累加制，超过200平方米也可能被征收房产税。
版本四：对别墅将不论面积和价格一律征收房产税；高档大户型商品房须其评估价值达到一定价格以上才征收房产税，可能为上年重庆主城区商品房销售均价2-2.5倍。同时为打击炒房投机行为、遏制房地产泡沫，重庆还将对个人拥有的多套商品房征收房产税。
税率：
版本一：1%
版本二：1%-3%
版本三：0.5%-1.5%
上海
自去年5月份开始，各种关于上海房产税征收版本就不断地在拨动市场神经。不论是征收对象，还是税率，上海版本都可谓五花八门，莫衷一是。
征收对象：目前较为统一的说法是，针对增量房（新购买的住房）征税。
版本一：对新购房(包括一手和二手)后，家庭人均面积超过70平方米部分征房产税。
版本二：1月8日，上海市政府法制办副主任顾长浩透露，针对新购买的房产征税，可能第二套才征税；对于起征点是人均60平方米还是70平方米，目前还没有定论；对于之前购买的房产，不论多少，可能都按第一套计算。
版本三：对新增购房者名下所有房产面积进行统计，超过200平方米以上征税。
版本四：无论增量、存量都要征税，按人均面积征收，设定一定的起征点，对超过起征点的面积征税。
税率：上海房产税税率至今没有较为统一的说法，总体来说税率比重庆要低。但此前传言的累进税率却尤为严格，最高可达20%。
版本一：0.8%
版本二：0.4%-0.8%
版本三：采用分段累进税率，年税率为0.8%-20%。
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