预言房产税前景，地产大腕观点截然相反

　□记者 刘畅

　　晨报讯 近日，SOHO中国有限公司董事长潘石屹携手北京市华远地产股份有限公司董事长任志强，通过微博接受媒体和网友在线访谈。在房产税、成交量、房价等敏感问题上，两人观点截然相反，潘石屹倾向“保守”，任志强则继续“激进”。

　　对于重庆率先开征房产税，潘石屹认为是“狼终于来了”，因为房产税已经提了好多年，从2011年重庆试点实行开始，房产税已经一步一步地走近了。任志强却截然相反，他认为重庆准备实施的特殊房产税不是普通意义上的财产税，而是一种只针对高房价的类似于高消费的特别消费税，就如中国曾出台过“宴席税”这类特别消费税一样，只针对于一种高消费的行为，但中国这类宴席税类的特殊消费税并没有真正的实行过，犹如昙花一现，估计重庆的这种特殊房产税也会落个同样的结果。

　　2010年，大部分房地产开发商都取得了很好的销售业绩，万科更是突破了1000亿元销售额大关。潘石屹认为，2010年，对中国房地产开发商来说是丰收的一年，为政府缴纳了2.7万亿元的土地出让金，销售了近10亿平方米的房子，2011年全国总体的销售业绩不会下滑，但对具体的公司来说可能情况会有不同。在任志强看来，2011年全国房地产销售额会比2010年更高，“没有一个开发企业会把自己的目标定得比去年还低，尤其是在政府调控下，房价不会过度增长，所以销售反而会增加。”

　　相关统计显示，现在城镇居民自有住房率已达80%，可为什么大家还那么关注房价？对此，潘石屹认为，中国城镇居民自有住房率的确是高，原因之一是租赁市场不健全，大家对租房子没兴趣，都想买有产权的房子，这个可以通过培养和完善租赁市场降低大家对买房的依赖。此外，大家有一种普遍心理觉得买房可以升值、可以赚钱，这与中国有房地产市场的这十几年来房价没有大跌过有关，这是一种缺乏经验的惯性和非理性思维。

　　2011年，中国将开启保障房建设的井喷时代，建设1000万套保障性住房，其中公共租赁住房将担当起主力军的重任。任志强认为，1000套保障住房是一个任务目标，主要是过去的10年中没有保障性住房或缺失保障性住房，如果这个政策1998年开始实施，那么现在可能只需要建设一小部分保障性住房就可以满足需要了，中国要真正实现“居者有其所”，恐怕至少需要10年的周期。