| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2011年01月12日 09:58 |
作者： |
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２０１０年春节前后海南出现房价疯涨、购房者跟风抢购等异常现象。时过一年，截然相反。今年年初海南楼市遇冷，量滞价涨，观望情绪弥漫，更多人选择租房不愿买房。日前举行的第１４届海南冬季房地产展示交易会（下称房交会）上，现场购房者看的多，买的少。开发商大打促销牌，部分楼盘甚至打出七折促销优惠。但现场观望情绪弥漫，成交量较小。
房交会展出楼盘均价在４０００元至２００００元之间不等，其中７０００元至９０００元／平方米居多。记者当日刚到房交会会场入口处，即有促销人员塞来数张楼盘促销信息宣传单。偌大的宣传单上赫然印着“房价打７折，限时抢购中”等醒目大字。某家开发商的宣传单上主打“养生”与折扣牌，户型“２＋１房２厅２卫”约１１０平方米，原总价６８．８０万元，折后总价４８．２０万元，优惠额度达２０．６０万元。但此“限时”“限量”抢购的楼盘，在房交会最后一天下午仍在“限时”抢购中。
面对开发商不断翻新出招的促销花样，前来展区参观的购房者并不怎么“领情”。王仕芳老人从东北赶来海南过冬，她想在海南买房自己居住，但是又找不到实惠的房源，“目前国家正在调控房价，说不准房价会降下来呢。”王仕芳如是说。
目前，海南楼市陷入量滞价涨局面。受前期调控政策影响，９至１１月，海南房地产成交量每月都在下滑，但是均价却不断在上涨，且在新建住宅方面，从１月份开始至今，均价不断有所增加。
北京万紫千红房地产经纪有限公司海口分公司置业顾问王悦告诉记者，目前市场观望情绪弥漫，很多人都选择租房而不愿买房。据调查，在三亚，精装修的５０多平方米的房子月租金３０００元左右，而海口也在２０００元以上，但很多人迫于大额资金上的压力，只能选择租房。
据统计，去年１至１１月，海南全省房地产完成增加值１７９亿元，占ＧＤＰ的８．８％；房地产开发投资逾４００亿元，占全省固定资产投资总额的３６％；房地产企业提供税收近９６亿元，占地方一般预算收入的近四成。有关人士指出，今年海南房地产须保持一定的投资和销售，否则有可能引起经济起伏。而今后若干年，房地产仍是海南支柱性产业。
临近年关时，海口等地先前出台的“限购令”即将到期，很多房地产商本想借着限购即将解禁之机，纷纷推出大批新房源，同时打出岁末优惠牌，打算提前“捂热”春节楼市。但随后“限购令”延续，规定从２０１１年１月１日起，海口市及外省市居民家庭可新购买１套商品住房。
很明显，限购已有所松动，但“限购令”的延续，无疑给蠢蠢欲动的楼市浇了一盆冷水，打乱了很多开发商的计划。受此影响，楼市交易出现波动。海南大学社会科学研究中心主任曹锡仁分析认为，海南房地产伴随多套政策的打压，确实起到了降低成交量的作用，却无法遏制房价不断上涨。
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