| 来源： |
搜房网 |
发布时间： |
2011年01月04日 14:37 |
作者： |
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经历了2009年“牛”气冲天的楼市瞬间复苏；2010年，为了平抑房价，政府连续出台多项调控政策，海南楼市陷入低迷；2011年，海南楼市能否迎来买房的好时机？在第14届海南冬季房交会现场，海南搜房网推出了2011年海南购房调查，海南搜房网利用自身强大的平台优势、资源优势、人气优势于房博会期间发起现场置业调查。此项调查针对真实置业意向的现场购房者，房交会期间共收到有效问卷838份。
近半数调查者认为2010年调控政策效果比较大
从国十条到国五条，从上调房贷到限购、加息，从计划出台房产税到打击囤地和捂盘惜售，2010年房地产调控的力度之大、涉及面之广前所未有。近半数调查者认为2010年调控政策效果比较大，表现了大多数购房者对政策调控抱有信心，仍有近四成人认为政策效果不够明显。
2010年虽已过去，但海南楼市发生的事还历历在目，据调查统计近八成人认为2010年海南楼市给人印象房价涨得太快，国际旅游岛获批后，即使经历了几次调控，也压抑不住大多数人在海南置业的需求，在房价物价上涨的同时，有三成多调查者表示自己的收入不见涨，这也进一步加深了人们对房价上涨的印象。
调查者中不少人有置业的需求，他们或是投资、或是自住、或是改善性住房，但有四成多调查者坦言因为房价太高，暂时买不起房，有二成多的网友觉得明年房价会降，所以还在等待。房价依然是阻碍购房者出手的拦路虎，刚性需求摆在眼前，希望兔年有更多的人能买到属于自己的房子。
近期中央调控房价风声渐紧，调查结果并没有出现一边倒的趋势，二成调查者认为房价会降，四成调查者认为会升，四成调查者认为保持平稳，经过2010年的政策调控，房价降价趋势并不明显，明年海南房价的走势仍旧扑朔迷离。
统计结果中近六成人认为海南楼市已经陷入疯狂，房价越来越高，已经超过可承受范围，而三成调查者觉得海南楼市看起来比较理性健康，房价比较合理，在可承受的范围之内，应该说个人持有的财富及收入水平关乎到对此的判断，海南楼市或许可以针对不同需求的购房者建造不同的商品房。
调查者表示明年海南的楼市除了降价促销之外，提供更适合他们的需求的户型产品更有利于促成刚性需求者出手购房。
近八成调查者认为明年还会出台更严厉的调控政策，有半数人认为是海南房价高的太离谱必须调控，而另外一半人认为更严厉的调控政策是针对其他房价更高的城市，海南还会保持现状。
调查总结通过本次调查发现，海南房产市场中存在很多刚需购房者，海南楼市及房价是否已经超出了可承受范围还是有待观察的问题，楼盘价格走势和折扣优惠依然是逛展人群的关注焦点。可以看出，一旦房产价格出现松动，许多观望的购房者会选择果断出手。
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