| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2011年01月10日 08:38 |
作者： |
陈偲 |
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房地产调控的“重磅炸弹”——房产税有望落槌。昨日，据新华社报道，财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税，具体实施方案由地方政府制定，报财政部备案。重庆市正抓紧完善相关方案，有望在第一季度出台文件开征高档商品房房产税。不过，专家均认为，对以中低端房为主的重庆楼市来说，这一力度并不算大。
重庆房产税温柔
在昨日召开的重庆市“两会”上，市长黄奇帆在政府工作报告中提出，“十二五”期间，重庆将加强财税调节，开征高档商品房房产税。
按黄奇帆此前接受媒体采访时的说法，渝版房产税开征的基本思路是：先对别墅、200平方米以上的“大房子”和评估价值超过主城区平均售价3倍以上的住房开征；按面积计，实行累进税率；征收范围首先是增量部分，存量部分视情况开征；每户家庭拥有普通住宅超过四套，可能被征税；外地人炒房，可能被征税。
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成对《国际金融报》记者表示，如果该方案包括增量和存量，力度还是比较大的。重庆出台房产税的目的主要是抑制高档房房价上涨、调节贫富差距、增加地方政府财政来源。而现存的一些法律问题可能成为未来实施的阻力。
“如果只针对高档商品房，力度并不大。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭对《国际金融报》记者指出，对评估价值超过主城区平均售价3倍以上的住房开征，对存量房来说很难评估、操作也难。分析人士指出，重庆楼市以中低端房为主，房产税开征不会导致房价下跌。
上海购房者尴尬
与此同时，有关上海试点房产税方案还处于“传说”阶段。大多数传言版本认为，存量房可能不会在沪版征收范围之内。这一预期也催使不少购房者与房产税的开征时间来了场“赛跑”。
沪上某房地产中介业务员小陈告诉《国际金融报》记者，“因房产税出台预期，提前买房的消费者不在少数。”一系列数据也印证了这一点，上海楼市在2011年元旦的成交量创下了历史新高，其中，1月4日沪新房成交933套，1月5日成交960套。
尹伯成表示，上海的房产税理应也该针对高档房产，如果重庆按存量和增量来算，那么上海未来征收存增量共算的可能性就比较大，“如果是这样，现在赶着购房避税的购房者就比较尴尬了”。
杨红旭则认为，以存量和增量的总面积征税是一大趋势，税率可能在0.5%左右。“短期会投资需求会有向下调整，但长期对楼市负面影响有限，毕竟税率不高。”另据一位银行人士对《国际金融报》记者透露，在银行内部会议上有房地产人士称“上海房产税或将按单套面积超150平方米的部分征收，税率在1.5%左右”。
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