| 来源： |
东方早报 |
发布时间： |
2011年01月07日 11:09 |
作者： |
陆鸣 |
| |
早报记者 陆鸣
上海土地市场昨日迎来2011年首次竞拍。
昨日成功出让的4幅地块均位于嘉定区。其中唯一的一幅宅地——永新北路以西、纬一路以北地块，被上海绿洲投资控股集团有限公司（下称上海绿洲）以9620万元摘得，折合楼板价仅2528元/平方米。
昨日出让的4幅地块中，有3幅的溢价低于50%。有分析人士称，这表明国土部在去年年底颁布针对高价地的新规效果正在逐步体现。
上海市规划和国土资源管理局网站显示，位于嘉定区华亭镇的永新北路以西、纬一路以北地块，东至永新北路，南至纬一路，西至北川河，北至郊环切向线绿带，出让面积31710.8平方米，容积率1.2，用途为住宅。由于到场的4名竞买人无人竞价，竞价过程只进行了2分钟，上海绿洲就以9620万元的总价竞得了该地块，仅高出底价100万元。
2010年底出让的嘉定外冈镇百安公路以西、恒荣路以南住宅地块，楼板价超出永新北路以西、纬一路以北地块近一倍。
上海绿洲相关人士昨称，很高兴竞得地块。至于楼板价只有2528元/平方米，该人士称，那里很偏僻，具体规划尚未确定。
对此，佑威房地产研究中心副主任陆骑麟称，该地块所在华亭镇距轨交11号线终点站近10公里，已近江苏省，“这一成交价格是近期土地市场相对较低的，但并不能说明整个上海土地市场价格出现了大幅跳水。”
在昨日出让的4幅地块中，东方财富信息股份有限公司（300059，下称东方财富）以1.3693亿元的挂牌价摘得天祝路以南、云谷路以西的B16-1地块。该地块出让面积36515.2平方米，容积率2.5，用途为商办。东方财富副总经理方玉书称，公司这次出手拿地并非是为开发，而是用于建设公司自己的办公楼和研发基地，提高运作效率，节省管理成本。该公司已于2010年11月24日对此事项进行了公告，并拟用4.62亿元超募资金对该项目进行建设。
昨日出让的另外两幅商办地块也均以溢价拍出。其中，明发集团上海实业有限公司以3.87亿元拿下嘉定高台路以南、沪宜公路以西地块，折合楼板价2878元/平方米，溢价率115%；上海骋望置地有限公司以7000万元拿下嘉定区叶城路以北、富蕴路以东地块，楼板价3633元/平方米，溢价率45%。
此外，值得一提的是，昨日出让的高台路以南、沪宜公路以西地块在出让中明确提出，“土地到期后由出让人收回并补偿相应残余价值”。“这在历来的土地出让交易中尚属首次。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟说，土地出让中提及土地到期收回残值补偿，可谓是解决了前期土地出让到期后的土地归属问题，或将为以后土地市场规范做好准备。
中国房产信息集团分析师薛建雄则称，这应是该地块的特殊情况，不会成为今后土地出让中的标准条款。
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
