| 来源： |
理财周报 |
发布时间： |
2011年01月04日 09:24 |
作者： |
王丽云;刘翔 |
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加息购房成本增加：贷款100万每月多还267元，一年6.4万，两年丢一块百达翡丽
理财周报地产实验室研究员 王丽云 刘翔/文
12月25日晚，中国人民银行发布公告称，从12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点。
这是央行年内第二次加息。经历此次加息调整之后，一年期存款基准利率由2.50%提高到2.75%，一年期贷款基准利率由5.56%提高到5.81%。
央行加息的本意是控制通胀，而处于被艰难调控一年多之久的房地产市场，也遭到加息“乱棒”的打击。分析人士认为，加息会提高开发商、投资者及消费者的资金成本，降低其开发、投资或消费的意愿。
“更奴化”抑或“观望”
住建部日前发布公告，从12月26日起，上调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。五年期以下(含五年)公积金贷款利率从3.50%调整为3.75%，五年期以上从4.05%调整为4.30%。
加息幅度虽然不大，且加息的效果对楼市造成影响会有滞后效应，但对于普通的购房者而言，加息可谓是从其身上实实在在的“割肉”，直接加大购房成本。
无论是采用何种方式贷款购房，购房者都要为利率上调负担一笔“额外”支出。每月增加超过200元的利息支出，对处于中低收入水平的“房奴”而言，被进一步“奴化”。
评论家叶檀则表示：“虽然表面上看起来百万元的贷款,每个月才多交两百多元。现在楼市政策节节加码,是一个温水煮青蛙的政策。”但是，不难看出，对于资金量充足，以保值增值为目的的投资型购房者而言，加息对其影响并不大。
“链家地产”首席分析师张月认为，加息对于购房者成本增加有限，短期之内不能够对抑制需求有明显影响。
由于通胀压力明显，一部分有能力购房却在观望的购房群体，出于保值的心态，将会积极进入市场，市场的需求不会减少。
据“链家地产”市场研究部统计，至12月23日，12月北京市二手房的网签量已经达到了15354套，已经基本与11月份二手房成交量持平，12月成交量与11月相比将会明显上涨。
张月认为，虽然加息，但12月成交量上涨不会改变，预计12月成交量将会突破2万套，创一次调控之后新高。
这与加息对楼市有滞后效应不无关系，而随着加息通道的进一步开启，部分购房者势必会对逐渐攀升的利息支付比例感到畏惧，观望情绪增强。
2011，房价下降？
继续两次加息，降价促销必然成为部分开发商的“别无选择”，你的购房时机随之来
银行的信贷政策不断紧缩，开发商的资金链将逐渐紧张。
中原地产分析师张大伟表示，由于资金原因，中低收入群或将推迟买房计划，造成中低端市场的萎缩，这将使开发商需要选择进一步降价销售。
开发商为了避开加息对其楼盘销量的影响，大都选择推迟开盘。
据搜房网数据显示，今年1月份仅有30个楼盘推出新房，与去年12月份相比，环比下滑18.9％。
在短暂的推迟开盘计划后，如果今年上半年央行继续两次加息，部分开发商必然会积极推盘，以缓解销量以及资金链紧缩问题，降价促销必然成为部分开发商的“别无选择”。
12月26日，温家宝总理在中央人民广播电台与全国听众交流时表示，有信心使房价在其任期内保持在合理水平。政府高层的明确态度，让房地产市场的降价观望情绪更加浓厚。
去年年底的加息，直接预示着今年的信贷政策。
张月认为，加息通道已经开启，今年或将出现多次加息的情况，对于开发商来说，多次加息之后，贷款成本增加，将会促使开发商开拓其他资金来源渠道。
早在几个月前，多家银行就已经停止对开发商发放贷款，多个政策的叠加效果，对开发商的资金链形成多重打击。
对于小型开发商而言，资金链断裂的风险更大。
中国指数研究院副院长陈晟表示，加息对大开发商的影响较小，因为大开发商的融资渠道更为广泛，而且银行贷款也会向优质开发商倾斜。对中小开发商来说，加息可能会产生较大影响，甚至有可能面临被淘汰的危险。
如果中小开发商资金链断裂，将会引发一轮降价促销。中小开发商降价促销带来的多米诺骨牌效应，将影响2011年的房地产市场走向。
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