| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2010年12月24日 08:29 |
作者： |
张艳红 |
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供应缩减削弱房价下跌预期
广州土地市场的翘尾行情，在12月21日的最后一场拍卖中平淡收官。
相比上一年的风风火火，广州2010年土地市场着实乏善可陈，全年土地供应约2平方公里，仅达到了年初计划的及格线。但地价水平却实现了新的跨越，新成交的“地王”楼面价格突破20000元/平方米。
仅完成保底线
12月21日，广州本年度最后一场土地拍卖。虽然当日总共拍出5宗地，但总成交金额仅10亿元，其中两幅地块还极为罕见地以底价成交。这与一周之前广州白云新城的“地王”争夺战形成鲜明对比。但从某种程度上看，21日的拍卖正好是今年广州土地市场的一个缩影。
中原地产最新统计的数据显示，广州今年总共出让居住类地块212公顷，与年初的200公顷土地出让计划相比，完成情况为106%。而土地出让金额方面，全年居住类地块出让收益358亿元，较2009年的463亿元下降约22%。
今年5月，广州市国土房管部门为平抑房价，公开表示今年的供地计划将与去年一样，是5平方公里。去年，在亚运城的拉动下，广州全年出让的居住地块达到4平方公里。
就在5月12日，该局向社会公布了今年的“供地表”，并由此前的试水转为全面推行土地出让预申请制度。这份“供地表”显示，今年广州市辖十区国有土地使用权计划推出230宗地，用地面积逾3343万平方米。
广州市国土房管局表示，虽然年初提出全年供地5平方公里，但这仅是一个上限，实际供应量是在2~5平方公里之间灵活调节。这意味着如果市场活跃，就会多推地以平抑房价，如果市场平稳甚至低迷，推地量也会相应降低，但不会低于2平方公里的保底线。
无疑，截至12月底，广州已经完成了2平方公里居住地块供应的底线，但比2009年下降了整整一半。值得提及的是，土地供应计划中明确要推出的40万平方米限价地至今都未见下落。
地价创新高
与供应量下降相反，广州的地价水平却在今年创出新高，哪怕全年的宏观调控形势颇为严峻，但这丝毫没有影响开发商争夺“地王”的兴趣。
根据合富辉煌集团的统计，今年广州出让的住宅用地楼面地价在6300元/平方米左右，同比上涨超过60%。尤其是年底接连拍卖的黄沙广铁南站地块和白云新城地块，楼面地价均超过了2009年珠江新城地王。
11月25日，在万科、保利、广铁等多家地产豪门的拼抢之下，广铁南站面积为261507平方米的居住地块，最终以86亿元成交，楼面地价高达17276元/平方米，成为继亚运城之后又一高价地。
紧随其后的12月16日，白云新城3块居住地块拍卖，保利、中海杀出重围，以高达20000元/平方米的楼面均价胜出。其中，保利拍下的其中一块地楼面地价为20605元/平方米，溢价199%。
对于地价创下新高的原因，业内人士称“受供应结构”的影响。广东中原地产项目部总经理黄韬表示，今年广州住宅供应的“量”不多，但“质”却有所上升，出现了像广铁南站和白云新城等地王，因此整体地价也被拉高，而这也削弱了未来房价下跌的预期。
同时，土地供应下降，也让部分业内人士担忧未来住宅供应量下降，不利于房价稳定。
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