| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2010年12月23日 08:58 |
作者： |
阴雪 |
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今年北京土地出让收入达1430亿元，创历史新高
昨天，北京市土地整理储备中心公布，远洋地产有限公司、香港上海汇丰银行有限公司和崇高发展有限公司联合体以38亿元竞得朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区Z6地块国有建设用地使用权；安邦财产保险股份有限公司、和谐健康保险股份有限公司和标准投资集团有限公司联合体以25.2亿元竞得CBD核心区Z5地块国有建设用地使用权；中国民生银行股份有限公司以29.96亿元竞得CBD核心区Z4地块国有建设用地使用权；中国国际金融有限公司、万通地产等5家公司联合体以25.２亿元竞得CBD核心区Z3地块国有建设用地使用权。
加之昨日晚间北京市土地整理储备中心公布的，中信集团公司以63亿元竞得Z15地块，以及正大置地有限公司等11家企业联合体以41.14亿元竞得Z14地块，CBD核心区完成第二阶段投标的6幅地块评标结果均已公布。
根据12月7日第二阶段开标当天的唱标结果，除取得Z5地块的安邦财险联合体、取得Z15地块的中信集团以及取得Z14地块的正大置地联合体以外（其中正大置地联合体为Z14地块第二阶段的唯一投标者），其余3宗地块的竞得者均非投标价最高者。
作为目前CBD中最为完整的成块待开发土地，CBD核心区定位于首都国际金融业、现代服务业集中展示，世界500强和跨国公司总部高度聚集和国际经济文化交流的核心基地。正是基于这一定位，该6宗地块吸引了包括安邦财险、汇丰银行、民生银行、中信集团等国内外知名企业尤其是金融企业的参与。
6地块合计成交金额约222.57亿元，以规划建筑面积114万平方米计算，折合平均楼面价仅为19523元/平方米。
对此，中原地产华北区董事总经理李文杰认为，CBD核心区6地块大部分竞得企业非传统房企，其中个别房企参与多为符合地块的建筑资质要求。同时，土地成交价格相对并不高，仅约2万元/平方米的楼面价相对调控前可以说已经降低很多。由于地块为完全的商业属性，因此对该区域内动辄超过5万的住宅楼市并不会产生任何影响。
仲量联行的一项统计显示，CBD核心区的商业用地楼面价在2005年之后一直维持在3万～4万元/平方米的水平，个别项目每平方米的楼面价甚至已经逼近5万元大关。
至此，北京土地市场今年通过招拍挂共计出让249宗经营性用地，成交金额达到1430亿元，创历史新高。
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