| 来源： |
搜房网 |
发布时间： |
2010年12月22日 09:35 |
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热词：限购令到期自9月29日“新国五条”出台之后，海口市政府在10月中旬出台了《关于进一步贯彻实施促进房地产市场平稳健康发展政策意见》，规定从2010年10月14日起至12月31日，海口市及外省市居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)只能在海口新购买一套商品住房。此政策一出，海口的“炒房风”大受打击，商品房成交量逐月减少;不过，房价还是每月都在攀升，眼看“限购令”即将结束，开发商喜了，可市民却忧房价可能会涨至新高。
点评：近期成交的绝大部分商品房，都是购房者购来自住的，基本上没有人购来投机炒房的。房产资深人士肖先生告诉小编，主要还是推出的“限购令”，及时打击了炒房者，炒房者根本不会在此时选择出手，而一些选择开盘的商家也会错开政策的时间表来进行。不过，海口“限购令”马上就要结束，还得看海口市政府的决心，是否延续政策的时间表还是推出其他相关政策来继续调控楼市。
热词：开征房产税在获悉中央经济工作会议闭幕的消息后，复旦大学房地产研究中心主任尹伯成12月12日晚特意上网浏览了会议公报，遍览全文后他并未发现房地产调控的字眼，这令他有些捉摸不透。尹伯成一直关注楼市的一举一动。
“虽然说这类级别的会议不会提及过于细节内容，但当前各地房价又出现了上涨局面，此时还是应在公报中提一下房地产调控的表述，扭转一下当前的市场预期。”点评：业界将房产税看成了最后的底牌。近日，房产税开征的传闻再度浮现于市场，传闻称上海和重庆有望成为首批试点，“当前房屋信息系统还并不完善，许多涉及房产的信息相关部门难以完全掌握，这些构成了开征房产税的技术难题。而目前民众购房时已经提前缴纳了70年的土地出让金，再对这些房子征收房产税，涉及是否重复征税的法律问题？”尹伯成说。
热词：土地交易据中国指数研究院数据信息中心监测的数据中获悉，11月，在楼市看多氛围日渐浓厚、土地利用计划压力与日渐紧迫的时间等多重压力下，土地市场供应量冲高，达到4318万平方米，环比增幅达15%，同比增幅达11%。业内人士预测认为，12月土地供应量将进一步增加，迎来本年度海南土地交易高潮。
点评：现阶段的土地交易供需两旺,从供应层面来看,为了完成本年度的土地供应计划,一些地方加快了土地入市步伐,年底前集中推出大量、优质地块；此外，在政策调控下,部分资金实力弱的开发企业不敢拿地,令土地市场的激烈竞争局面大大缓和,资金实力雄厚的国企或上市公司借机抓紧储备土地,尤其是对资质较好的地块更是情有独钟。
热词：房地产"绑架"海南仅在国务院批准海南建设国际旅游岛后5天内，海南全省商品房销售量就超2008年全年销售量总和的171.12亿元。而海南省在《海南国际旅游岛建设总体规划》获得国家发改委批准之前，为防止海南房地产开发一哄而上，出现新的泡沫，于1月15日决定全面暂停土地出让和审批新土地开发项目后，房价不仅没有下跌，反而应声跳涨，海口、三亚及琼海等地房价甚至一日一价。
点评：海南省四届人大常委会第十三次会议分析认为，海南经济结构不合理的问题突出，房地产投资比重过大，经济和财政收入的增长过度依赖房地产的发展。房地产开发商的布局，早于国际旅游岛建设的布局，这是既成事实;房价高位运行，也是即成事实;可供出让土地减少，也是即成事实;地方经济和财政收入的增长过度依赖房地产的发展，也是即成事实。如何摆脱房地产“绑架”魔咒，是海南国际旅游岛建设必须面对的问题。
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