| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2010年12月21日 09:42 |
作者： |
董超文 |
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楼市周报
【深圳商报讯】（记者 董超文）上周（１２月１３日～１２月１９日），深圳楼市中刚性需求入市积极性进一步增加，全市新房和二手房成交量均出现明显上涨。
根据市规划国土网每日成交数据统计显示，上周共成交一手住宅９９３套，扭转前一周的下跌态势，环比大幅上涨３１％。具体到各行政区，龙岗区高居全市之首，成交５８８套，环比大幅上涨５９．７８％；其次为宝安区，成交１７２套，环比明显上涨２６．４７％；南山区成交１３９套，环比大幅上涨３３．６５％；罗湖区成交５０套，环比大幅下降４３．８２％；福田区成交４２套，环比大幅下跌３０％；盐田区成交２套。
二手住宅方面，全市共成交２４２２套，环比明显上涨１２．４９％，日均成交量为４８４套，环比上涨１２．４９％。具体到各行政区，福田区成交５４９套，居全市之首，环比大幅上涨４１．１３％；其次为龙岗区，成交５４１套，环比小幅上涨７．７７％；宝安区成交４７９套，环比小幅上涨４．３６％；南山区成交３６２套，环比小幅下跌１．３６％；罗湖区成交４３３套，环比明显上涨１２．４７％；盐田区成交５８套，比上周增加了７套。
业内人士表示，近两周成交量出现明显涨幅，究其原因，主要是临近春节，刚性需求入市积极性进一步增加所致。
“二次调控”政策出台后，市场成交量一度大幅受挫，投资客基本退市。近期随着刚性需求入市积极性进一步增加，投资客也渐渐有入市的倾向，特别是受规划利好和价格洼地的热点片区，投资客比例上升较为明显。如前海片区，从世华地产各地铺经理处了解到，政策出台后，投资客的比例一度下降至一成以下，近期片区投资客的比例已上升至２至３成。调查表明，推动这些投资客入市的主要原因是持续高涨的通胀压力，令他们急于寻找资金保值的渠道，而热点片区的房产是他们的保值首选。
根据世华地产成交系统数据统计，上周商铺买卖成交持续活跃，但成交均价回落，上周商铺买卖成交均价为每平方米４０６０９元，比前一周下跌２９．５４％，主要是因为宝安西乡和龙华低档商铺的成交，拉低了成交均价；商铺租赁市场方面，宝安中心区和罗湖人民南片区的租赁成交活跃。商住市场方面，宝安西乡和福田保税区成交活跃。写字楼市场方面，上周租赁成交均价回落，环比下跌３４．８１％，为１０４元／平方米；写字楼买卖市场，福田中心区成交活跃。
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