| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2010年12月17日 10:37 |
作者： |
董超文 |
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１１月份每平方米３．６５万元创下年内新高，业内人士称明年供应将出现短缺
【深圳商报讯】（记者 董超文）一份来自地产研究机构的报告显示，１１月份深圳写字楼成交均价达到每平方米３６５０２．６９元，比１０月份上涨３．５４％，并再次创下年内新高。
根据深圳中原发布的这份报告，１１月深圳写字楼成交６万平方米，与１０月相比变化不大，微降０．５％，成交套数为３２４套，比１０月增加１３．２９％。
市房地产信息系统公布的资料的表明，１１月份我市写字楼市场没有项目取得预售许可证，也没有新增销售项目，市场基本以消化存量为主。临近年底，开发商推售项目的脚步逐渐放缓，加上政策令市场起伏较大，部分开发商持观望态度，令供应量萎缩。
由于上个月没有新增物业供应，在成交量继续较大的作用下，我市写字楼总存量下降幅度较大。１１月末，市场在售存量为３５．０５万平方米，环比下降１３．０８％。
１１月写字楼市场延续了１０月份的良好势头，成交依然维持在较高位置。在城市、区域规划的影响下，南山区的成交最为活跃，同时在商务公寓明确不受“限购令”影响后，该类型写字楼成交也有较好表现。此外，在市场供应不够充分情形下，较高档次厂房也受到投资者青睐。
与１０月相比，１１月写字楼成交结构变化主要体现在物业类型和区域分布上。物业类型方面，商务公寓明确不受“限购令”影响后，其成交占比有所上升，占到全市的１４．９７％，环比增加５．４２％。与之相对应的是纯写字楼和厂房成交减少，但减少幅度并不大，分别占全市成交的２７．３１％和５７．７２％，比１０月下降２．０４％和３．３８％。厂房式办公楼依然唱主角，虽然供应项目有限，但成交活跃且成交面积大。物业档次方面继续以高档物业为主，占７５．６％。区域分布方面，南山因受城市规划影响，成交持续居首位，占全市成交的５１．５３％。
１１月，深圳写字楼的成交价格约为每平方米３６５０２．６９元，比１０月上涨３．５４％，同时也创下了年内新高。分析人士认为，高价物业集中且成交量大，是推动全市写字楼均价上涨的主因。
深圳中原市场部总监王世界表示，虽然市场对写字楼的热情还未退去，但临近年底，加上近期政策频出，开发商推售写字楼的步伐已经放缓，部分未开盘的项目将推迟到明年推出，市场供应将出现一时短缺。
他认为，随着国家对住宅市场的严控，更多资金将涌入写字楼和商铺市场，在市场投资热情高涨及充沛资金的支持下，写字楼市场将有望保持高位运行状态。而售价方面，全市写字楼均价将继续呈现结构性波动，受物业类型、档次、区域影响较大。
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龙岗一居住用地成功出让
仁恒置地以９．４５亿夺得，楼面地价为每平方米６３１２元
龙岗一块４．６６万平方米居住用地使用权昨日成功拍卖，仁恒置地（深圳）有限公司最终以９．４５亿总价夺得，楼面地价为每平方米６３１２元。
据了解，这是我市今年出让的第６块居住用地。该宗地位于龙岗区宝荷大道与沙丹路交会处东北侧，用地面积４６７７６．５２平方米，建筑面积１４９７００平方米。该地块所在的宝龙片区属于龙岗中心组团的两大产业拓展功能区之一，规划重点发展现代制造业和科技型、城市型工业。房地产主要集中在西部，有众多的山体资源。目前宝龙片区已有较好的经济基础，以比亚迪为首的高科技企业众多。
９家开发商参与了昨天的竞买，分别是金地、天健、中信华南、佳兆业、振业、鸿荣源、深业鹏基、尚模、仁恒置地。该地块拍卖底价为６亿元。经过多轮竞价，最终由仁恒置地（深圳）有限公司以９．４５亿元总价夺得，地面地价每平方米２０２０２．４４元，楼面地价为每平方米６３１２元。
据了解，该地块所在片区是深圳少有的房价在万元以下的区域。近期开盘的大东城均价为每平方米１万元，振业峦山谷均价则为每平方米８０００元。金地集团１１月１２日拿下附近的Ｇ０２１１３－００２１地块，楼面地价为每平方米５４６８元。而本次拍卖地块楼面地价已达到每平方米６３１２元，分析人士认为，其销售均价必须过万元，开发商才能保证其利润。
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截至昨日，我市今年共出让居住用地６块，土地面积总共２９．２万平方米，建筑面积共７６万平方米，其中具备保障或安居性质的建筑面积占３２．５％。
（董超文）
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