现在网消息12月历来都是楼市淡季。至昨日，本月武汉市商品房的销量就达到7502套。

　　对于楼市而言，今年遭遇了有史以来最严厉的政策调控，与以往不同的是，今年的调控新政不但在打压力度上创下历年新高，且呈现多轮次态势。

　　火爆的楼市还能持续多久？现在谁都不好下定论。楼市泡沫是否出现？谁也不敢妄言。今日起，本报记者将重新梳理2010江城楼市脉络，以呈现一年时间对于一座城市和房地产市场会带来如何磅礴的变化。

　　今年1-2月，楼市风平浪静，销量承接了2009年的旺势，一路狂奔。

　　1月10日，《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》发布，被称为“国十一条”，其中提出，在商品房价上涨过快的地区，要增加限价房和保障性住房的供给，且重申了二套房贷的首付比例。此外，银行准备金率还上调了2次。

　　虽然也有政策发力，但似乎拳头打在了棉花上，没多大效果。即使2月淡季，加上春节的影响，依然阻挡不了购房者的热情。

　　通宵排队、摇号买房、找关系弄房子……1月31日，街道口未来城开盘，售楼部门口300多人排队。当天推出的200余套房源全部卖完。同月，武汉像这样热卖的楼盘有10多个。

　　3月，武汉楼市到达顶点。被寄予了太多期望的“两会”上，温总理重申了对于控制房价的4点意见，住建部也表明了对于控制高房价的决心。但4月楼市销量仍然迈过“万套”大关。

　　“调”与“涨”的变奏

　　1-4月

　　5-6月，武汉商品房销售惨遭“腰斩”。在此期间，卖得好的楼盘限于“大盘”。5月1日，金银湖片的金地格林春岸开盘“战果”累累：开盘当日卖了300多套房子。

　　此后6月的销量再度呈“阴霾”，低过5月。

　　国家统计局公布的数据显示，5月，全国70个大中型城市的房价环比涨幅回落0.4%，而武汉却以环比1.3%的涨幅，位列全国涨幅排行榜第二。一位地产企业负责人道出了其中的缘由，“没把企业逼往绝路，就不要指望地产企业降价。”

　　进入8月，楼盘开盘数量骤减，整月上市楼盘不足20个。

　　销量“腰斩”，房价未动

　　5-8月

　　虽然中秋三天成交量有所萎缩，但江城30余个楼盘扎堆开盘的“热火朝天”，似乎也印证了“金九”的到来。

　　10月里，60多个项目计划入市销售，其中首次开盘的纯新盘项目就有近20个，其余均为“老盘新推”，上述楼盘几乎覆盖了江城所有片区。11月亦是如此。

　　如果说投资客、改善性需求启动了市场，后来“跑步进场”的刚性需求，把今年楼市推向了顶峰。

　　9月到11月，武汉楼市成交量连续三月“破万套”，此举被业内概括为——“涨停”。

　　“如今的买家已经不是以前的纯投资客，购入物业也是自用且带投资性质，受调控政策影响，他们出手谨慎，只会选择一些保值能力强的优质物业。”武汉市房地产开发企业协会张恒哲如是说。

　　本报首席产经记者 张磊

　　9-12月

　　重回“连续破万”

　　本报记者 原丽阳 摄