调控压力继续增加 房价还有小幅下跌

　 晨报记者 刘畅

　　11月全国70个大中城市房屋销售价格连续7个月出现回落，但高档住宅销售价格依然同比上涨14.1%，居于高位。对此，上海易居房地产研究院发布的专题报告指出，部分投资需求依然青睐房地产，导致成交量并没出现快速下跌的局面，预计未来三四个月内成交量将有所下降，但明年二季度可能又会出现持续反弹。

　　政策压制房价盘整

　　11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，涨幅比10月份缩小0.9个百分点，其中普通住宅销售价格上涨9.4%，高档住宅销售价格上涨14.1%；经济适用房销售价格上涨1.0%。自4月份成为这轮房价同比增幅的高点后，房价涨幅连续第7个月出现回落。上海易居房地产研究院预测今年全年房价上涨6.5%左右，未来半年左右，增幅将基本保持回落态势，预期明年二季度出现负增长。

　　上海易居房地产研究院杨红旭指出，在新一轮调控之下，10月房价环比涨幅较9月有所回落，而11月较10月重新增加，这与中央调控精神背道而驰，极有可能招致新的调控措施的出台；当然，更重要的是中央将会督促地方政府和商业银行更加有力地落实“9·29新政”。在这种政策压力之下，预计房价难以显著反弹，明年一季度房价将以盘整或小幅下跌为主基调。

　　全年成交量料增10%

　　11月份，全国商品房销售面积10113万平方米，较10月份增长9.0%。9月底出台调控新政后，10月成交量曾环比下跌11%，而11月即有所反弹，说明本轮调控对于市场影响不大，尤其近几个月以来通货膨胀持续和人民币升值导致热钱持续涌入，部分投资需求依然青睐房地产，导致成交量并没出现快速下跌的局面。随着传统淡季的到来，未来三四个月成交量将有所下降，明年二季度才有可能出现持续反弹。

　　1-11月，全国商品房销售面积8.25亿平方米，比去年同期增长9.8%，增幅比1-10月增长0.7个百分点，是自8月份以来连续第3个月增长。虽然今年是调控年，但房地产市场依然保持较高温度，没有出现2008年那样大降二成的低迷格局。上海易居预计全年房地产成交量将比去年增长10%左右。

　　开发投资有所回升

　　1-11月，全国房地产开发投资42697亿元，同比增长36.5%，增幅和1-10月持平。杨红旭认为，自去年6月份以来，房地产开发投资始终保持高位运行态势，显著超过全社会固定资产投资增速，对于国民经济的促进作用明显，目前国家暂时不会担心调控楼市对于经济的负面影响。但是受严厉调控政策的影响，接下来数月，开发商的投资热情将会继续逐步降温，房地产开发投资同比增幅将转入下行轨道，由于市场需求受通胀和本币升值等影响，开发投资规模下降空间有限。