福星惠誉房地产有限公司销售总监李廷兵介绍，一直以来，武汉房价上涨并不是太快，因此，地方调控政策也相对温和。事实上，从2007年开始，每一次楼市调控的背后，关于“信贷收紧、开发商资金链紧张”的观点从不间断，不过开发商从银行获得的贷款却仍保持逐年增长的态势。
楼市“暖冬”供需两旺
调控下地方楼市之武汉
武汉，这座华中地区最大的城市，近年来日益成为房地产开发的热土。地铁线的延伸、长江大桥与隧道的增设、高新技术区的扩容、旧城改造的提速……城市建设的跃进吸引着国内一线开发商竞相进入这座城市。
今年以来，武汉房地产开发投资保持高位运行，土地出让规模迭创新高，商品房市场平稳上升。9·29调控后，武汉楼市曾经历小幅调整，但供需两旺的态势并没有改变。临近岁末，在“地王效应”带动下，武汉楼市“暖冬”再现。
深圳楼市年底再现火爆
限购令并未带来房价调整，刚需再次恐慌性入市，投资客也有卷土重来迹象。近三周以来，深圳楼市再次掀起火热抢购行情，许多新上市楼盘都取得不错的销售业绩，甚至有楼盘开盘当天即售罄。
推盘、购房高峰叠加
12月10日到12日，深圳罕见的出现8个楼盘同时上市的高峰，包括热门楼盘岸芷汀兰、万科红、四季山水二期、玉湖湾以及南山的铭筑和龙岗的大东城、东津名座和信义湛宝广场。共推出1859套单位。其中5个楼盘销售都在八成左右，有楼盘甚至售罄。
专家表示，如此多新盘同时推出同时销售不错，只能显示市场购买欲望和购买力很旺盛，如果一直持续，会招致新调控加速到来。
最引人关注的是关外布吉片区项目万科红，该项目原名海轩广场，两三个月前为万科收购，随即包装上市销售。万科红开盘价高达2万元/平方米，推出554套，开盘当天现场人山人海，已销售超过500套。而该片区二手房价格只有1.2万元/平方米至1.4万元/平方米。
还有不少关外项目受到刚需族热烈追捧，宝安区的玉湖湾均价18000元/平方米，推出112套，销售近九成；坪山新区的大东城，均价10500元/平方米，以及均价8500元/平方米的东津名座也人气很旺，大东城销售当日售罄，东津名座销售约八成。就连均价高达4万元/平方米的岸芷汀兰也销售了80多套，销售率近72％。
随着限购政策效果逐渐消退，加之新盘入市增多，11月下旬以来深圳楼市骤然升温。世联地产统计显示，11月29日至12月5日，深圳新房共成交860套，成交量环比大涨24.3％。成交量较大的楼盘多为关外的新入市楼盘，11月29日至12月5日周成交量排名前十的楼盘共录得成交量达509套，占全市成交量的58.71％。12月6日至12日，深圳一手房成交758套，成交均价为19210元/平方米，环比涨幅为8.9％。二手房市场一周共成交2153套，成交量也开始明显放大。
中国证券报记者近日走访多家中介也了解到，二手房成交也有明显增幅，环比10月份增加了二至四成。中原地产市场部总监王世界表示，开盘销售率和访客量来看，人们对市场的信心逐步恢复，看房人数持续上升，市场需求仍然强劲。业主的心态也发生了改变，惜售心理逐步消退，放盘量攀至年内高峰。
福星惠誉房地产有限公司销售总监李廷兵介绍，一直以来，武汉房价上涨并不是太快，因此，地方调控政策也相对温和。事实上，从2007年开始，每一次楼市调控的背后，关于“信贷收紧、开发商资金链紧张”的观点从不间断，不过开发商从银行获得的贷款却仍保持逐年增长的态势。
房价恐将再度上扬
世联地产数据显示，在成交均价方面，上周全市最高为32180元/平方米，最低为15591元/平方米。业内人士认为，持续的火爆成交将可能支持价格的稳步上升，目前限购影响越来越没有力度，随着近期开盘增加，成交量或持续上升。
深圳召开的十二五规划与深圳发展学术沙龙上，专家建议，应对房价进行调控，设立包括房价上涨率的目标，自有住房率目标和保障房目标，同时强化二手房交易税，消除炒房暴利预期，并坚持限购令，或优化限购令。
对于十月份出台的限购令，中原地产市场部总监王世界表示，限购令仍在发挥作用，如果没有限购，市场不仅成交火爆，而且价格也会创出新高。目前楼市重新火爆，很大程度上缘于通胀预期，CPI不断创下新高，通胀加剧的预期催促人们将钱换成不动产，另一方面的原因是人民币升值预期。
王世界认为，10月份深圳楼市成交偏低，11月成交有补涨之势，同时11月的CPI是一个历史高点，如果加息预期再度强烈起来，也会降低人们的入市愿望。
房产中介紧密扩张
一手房市场火热，二手房市场也在扩容。今年以来，武汉的房产中介迎来了一股扩张潮。近期，21世纪不动产在武汉光谷区域内就连开4家店。“现在，楼下的中介门店已经有六七家了。”家住沙湖畔水岸星城的赵女士介绍。
据中国证券报记者了解，去年底至今的一年间，中房网不动产的经纪店面就发展到18家。而中联地产在7月份创下了武汉11家店齐开张的纪录。从今年开始，在武汉二手房市场，不只店面数量增加，中介的品牌也越来越多。除了深圳中介连锁巨头中联地产外，另一知名中介品牌满堂红也低调进入武汉，并将其全国发展的重心锁定武汉和重庆。
中房网不动产首席交易顾问李建新介绍，保守估计，今年武汉增加的中介店面有上百家，而且以品牌店为主。在市中心抢点不易的情况下，光谷、南湖等新兴片区，已经成为中介布点的新区域。
武汉房地产中介协会负责人表示，今年武汉中介佣金收入预计在4亿元左右。目前武汉有800余家中介，店面数量已突破2000家。今年外来品牌陆续登陆江城，更促进了武汉中介行业的膨胀。
二手房市场的潜力是各大巨头抢夺地盘的主要原因。据介绍，在目前京沪广深等一线城市，由于土地资源的稀缺，城区二手房成交量已经超过新房。今年北京新房与二手房成交比可能达到了1：1.7。而武汉主城区住宅中，新房与二手房的比例达到3：1，市场空间很可观。
据武汉市房地产市场信息网数据，11月以来，武汉二手房成交量、成交均价较新政前均有明显增长，这在很大程度上提振了中介扩张新店面的信心。业内人士预计，武汉房产经纪业务还将继续扩张，品牌中介连锁店有望遍布城市的主要街道和大盘项目。
成交量连创新高
“阳光100大湖第自9月底开盘以来，客户认购一直不错。项目一期的联排别墅已销售近70％，两栋高层公寓目前还剩下几套房。”湖北阳光100房地产开发有限公司副总经理萧德迎对中国证券报记者表示。
阳光100大湖第位于武汉光谷汤逊湖别墅区。12月上旬，该项目新开盘楼座的认购率也已超过三分之二。萧德迎介绍，9月底，公寓产品的开盘均价为6400-6500元/平方米，联排别墅的开盘均价约13000元/平方米。目前，公寓产品的均价已升至6800元/平方米，联排别墅均价则在14000元/平方米左右。而大湖第项目主要购买人群是光谷高新区的企业主、高管以及大学教师。
主城区项目的“销售热”表现的更为明显。福星股份旗下的水岸国际、青城华府等项目自11月中旬开盘以来，销售率均已超过80％。其中水岸国际SOHO公寓的销售均价已达12000元/平方米，青城华府的住宅售价也已升至8500元/平方米。
福星惠誉房地产有限公司销售总监李廷兵介绍，一直以来，武汉房价上涨并不是太快，因此，地方调控政策也相对温和。在武汉，城市居民以前分配的公房不算在首套房之列。因此，很多家庭购买商品房，依然可享受首套房的贷款优惠。
据亿房网统计，11月，武汉市成交商品房11399套，环比增幅为11.13％；这是武汉连续四个月成交量突破万套。11月，武汉商品房均价为6861.7元/平方米，环比涨幅为2.39％。
进入12月，商品房销售量居高不下，12月上旬，武汉商品房日均销量多在400套以上。据武汉市房地产市场信息网的数据统计，12月前十天，武汉共成交商品房4476套，依然处于高销量范围内。业内预计，12月武汉楼市销量可能再次突破万套。
目前，武汉约有40余家楼盘或多或少给出了折扣。恒大地产在武汉的项目恒大城、恒大金碧天下、恒大绿洲联合推盘，主推精装修住宅，以高性价比房源吸引客户。武汉万科也集结旗下5家楼盘，每周推出特价房，抢占市场，两公司均获得不俗销量。
尽管把折扣算下来，房价并未出现实质下降，但购房者仍趋之若鹜。11月开盘的项目中，价格多数在6000—8000元/平方米，总价在60万元的住宅为主。这些面向刚性需求置业者的项目，成为11月以来武汉楼市的推盘主流。
另据最新公布的《2010年武汉楼市白皮书》显示，今年以来，武汉有相当一部分楼盘推行“少量多批”开盘方式，受置业需求推动，每一次开盘的房价也会水涨船高。据统计，今年武汉开盘、加推次数三次以上的楼盘占在售楼盘总数的11.72％，其中上涨楼盘占比达76.5％。
