“百城价格指数”昨发布：住宅价格11月环比涨0.82%

　□晨报记者 林劲榆 刘畅

　　全国十大城市中九个房价继续上涨，全国房地产市场仍然涨多跌少，通货膨胀的压力抵消了宏观调控的部分影响。昨天，中房指数系统公布了“百城价格指数”，该数据显示，11月，全国百城住宅平均价格环比上涨0.82%，十大城市上涨0.41%，包括上海在内，全国九大城市房价继续上涨。与此同时，外商对国内房地产市场投资数据显示，海外游资继续增加对中国房地产市场的投资。

　　全国楼市继续普遍上涨

　　根据数据，2010年11月，全国100个城市住宅平均价格为8487元/平方米，较10月上涨0.82%，其中86个城市价格环比上涨，14个城市环比下跌。百城住宅价格最高的十个城市分别是：深圳、上海、北京、杭州、三亚、温州、广州、宁波、福州和南京。深圳以24601元/平方米继续排名第一位。从区域分布来看，长三角和珠三角分别有5个和2个城市。

　　根据百城价格指数对北京等十大城市全样本调查数据：11月十大城市平均价格为15407元/平方米，环比上涨0.41%。具体来看，除南京环比下跌0.07%外，其他9个城市价格均环比上涨，其中武汉涨幅为1.72%，居于首位，成都、重庆介于1%至1.5%之间，广州、上海等6个城市涨幅低于1%。同比来看，十大城市平均价格上涨34.29%。其中，杭州涨幅最大，同比上涨43.76%，北京、上海等6个城市涨幅介于30%-40%之间。

　　通货膨胀或抵消调控作用

　　今年前10月，房地产领域实际使用外资额同比猛增48.04%，仅10月份一个月增加的外资就高达87亿美元。专家表示，新兴市场已再度成为国际游资流动的主要目的地，特别是美国第二轮量化货币政策启动后，游资涌入明显提速。而楼市和股市成为游资的主要聚集地。

　　在全国房价继续上涨，外资持续进入楼市的背景下，业内人士担心楼市可能遭遇进一步调控。易居中国研究院综合部部长杨红旭表示，在限购、限贷等诸多政策的压制下，市场的“抗压性”居然如此之好，主要有两大原因：一是CPI持续走高，二是人民币升值预期导致海外游资进入内地楼市，影响调控效果。

　　经济学家赵晓表示，楼市供不应求的基本格局并没有根本改变，而流动性过剩格局亦未改变，市场看不见的手在与政府看得见的手的较量仍略占上风。任志强声称房价明年仍将上涨，他再次提醒，如果房企一味逆政策而行，可能招致后续第三波更严厉的调控。