| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2010年12月06日 08:17 |
作者： |
李忠辉 |
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香港楼市调控成效显现，中原集团主席施永青建议——
深圳商报记者 李忠辉
在香港楼市泡沫日盛的背景下，香港政府出手调控楼市，印花税政策一出，香港楼市应声而落。香港的调控手段对内地楼市有何借鉴意义，两地同在通胀预期之下，楼市未来走势如何，如何出台更有针对性的调控方式，近日，深圳商报记者就此采访了香港中原集团主席施永清。
香港楼市炒家离场
最近香港出台了新的抑制炒楼的印花税政策，规定半年内转让最高收印花税１５％，香港楼市应声而落。
对此，施永青坦言，香港政府的楼市印花税政策针对性比较强，一般说，香港楼市半年很难涨１５％，加上各种税，半年涨２０％才有赚。这样的措施让炒楼者无利可图。
楼市好的时候，往往有三种需求，一种是刚需；一种是储藏财富的需要；一种是短期投机者。这个政策出来，就会使得短期炒卖的人无利可图，这部分力量不参与了，成交自然就下降了，所以香港政府这次调控楼市的效果非常明显，炒家纷纷离场。
至于未来香港楼价的趋势会如何，施永青预计，楼价会跌，但跌幅不会超过１５％。因为香港的钱还是很多，加之内地限制较多，虽然炒楼的少了，长期投资者还是不会走。目前，物业的年收租回报率至少有２％～３％，高过香港的储蓄利率。
香港炒家会否进入内地楼市，比如到深圳、珠海等城市买楼？施永青认为，不太可能大量进入内地楼市，一是本身内地有限外令，另外内地的外汇管制还是很严。虽有地下渠道，但是香港人会考虑风险。相反，近来不少内地富裕阶层到香港买房子，他们购买的多是豪宅，所以会带动香港豪宅的价格上涨。
明年内地房价趋势是上涨
针对有人说近年内地房价“越调越高”的现象，施永青认为，主要是资金没出路，有些人的钱越来越多，只能买股票买房子。房子相对安全，股票难以控制。
施永青还表示，明年内地经济肯定会增长，但钱不一定会流进实体经济，因为很多行业产能过剩，还会有钱会流入房地产，房地产趋势还是向上。明年内地楼价可能还是会升升停停，升会成为主导。因为房地产是和经济同步的，经济上升，房地产价格也会上升。当然，内地的相关调控政策还会不断出来，但是内地的政策落地比较差，因为地方政府对房地产的依赖很重，地方政府难严格执行。
内地可效仿香港收印花税
如何调控才能有效解决目前内地高房价问题呢？
施永青坦言，内地可以学习香港，直接采用印花税的办法，就是一年转让收取１５％的税收，两年内收取１０％，这样能赶走短期炒家；其次是征收物业空置税。可以针对开发商开始征收，房屋落成不卖，也要收税，这样就不会有捂盘惜售了，另外，就是打击投资公司和拥有第三套以上物业的个人，不要从第二套物业开始征收，因为很多人有改善住房需求。第三套还可以分类，可先从总价５００万元以上的征收，然后才是３００万元的，针对的群体越少，越好征收。
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