| 来源： |
每日经济新闻 |
发布时间： |
2010年12月09日 08:42 |
作者： |
徐子莫 |
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每经记者 徐子莫 发自上海
“我们都要跟客户讲清楚，即便现在签约，放款还是要等到明年。”沪上一股份制银行个贷部经理对《每日经济新闻》表示，“因为今年的信贷额度已经用完了。”
“目前贷款成交还是存在的，因此，我们的业务还是继续在做，只不过贷款发放周期延长了而已。”上述信贷经理表示。
业内人士还指出，为了减少因放贷期限过长带来的投诉，有股份制银行上海分行已经停止了个人房贷签约。
额度紧张 签约暂停
在昨日（12月8日）的调查中记者发现，个人按揭贷款额度紧张的，并非上述股份制银行一家。
凯盛经略（上海）投资管理有限公司副总经理赵炜对 《每日经济新闻》记者表示，目前沪上各银行的放款额度每日都卡得很紧，“许多在10月底签约的客户，至今仍没放款”。
“另外，虽然其他银行（个人按揭贷款）签约仍在继续，但审批的速度明显减慢，目前从签约到放款基本周期维持在2个月左右。”赵炜表示。
赵炜表示，为了减少投诉比例，有些银行已开始寻求对策。比如，“12月份，一家股份制银行上海分行已经停止签约，全部签约都会集中在12月中下旬，在明年1月才会进行审批。
从凯盛经略（上海）的签约数据来看，11月该公司的贷款签约额接近2.5亿，环比10月上涨16%，签约套数基本与上月持平。
按揭规模明年初将萎缩
对于明年贷款市场的走势，赵炜表示，明年初会是贷款的冰冻期。
“一方面，每年的一、二月份是传统的淡季，交易量会进一步萎缩，交易量的萎缩会直接影响到贷款签约额。”赵炜表示，“另一方面，明年第一季度仍会有加息的可能，不断的加息会使购房者的购房成本增加，这会对购房者的心理产生一定的影响，因此后市不容乐观。”
赵炜称，房屋的按揭贷款规模在未来几个月会呈现递减状态，有关部门希望通过房贷政策收紧来控制房屋价格。
赵炜同时表示，随着明年年初楼市交易量的减少，房屋成交价格预计会出现下滑的迹象，但购房者的实际购房需求不容忽视。“此外，部分开发商也加入了观望行列，他们不再拿地，新增楼盘数量会明显减少，这也是支撑房价的重要因素。”
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