| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2010年12月06日 09:31 |
作者： |
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这几年房价一直是热门话题，近年来政府也采取了多种调控措施。一系列调控措施出台之后，很多人说中国楼市黄金十年马上结束了，也有人会说这是短期调控，毕竟是暂时的，也许会产生震荡。在当前一轮调控之中，房价到底会不会跌呢？开征房产税，会不会抑制房价呢？昨晚，央视《对手》节目就这一问题，展开了辩论，ＳＯＨＯ中国有限公司董事长潘石屹、北京市华远集团总裁任志强、央视财经频道特约评论员叶檀、零点研究咨询集团董事长袁岳等业内人士及学者分别提出自己的看法。
房价到底会不会降？
袁岳：目前的房价一控就平，一放就涨。
潘石屹：如果土地供应少，市场上的钱又多，房价就会涨。
袁岳：现在政府调控，最重要的不是把房价打压下去，而是用时间赢得空间，等达到一定空间之后，特别是保障房达到一定量之后，商品房就可以遵从市场规律。所以目前为了制造一个整体的气氛，为保障房赢得时间，政府要采取严厉的调控措施。假定说开发商拒绝接受博弈，不能配合政府，导致政府打压措施越来越严厉，最后结果是整个市场的扭曲程度越来越深。
潘石屹：单独谈房价没有意义，因为房价是由供应量和需求量决定的。其实从２００５年开始一直到现在，每一年销售出去的房子是多的，竣工房子是少的，最多的时候相差５０％。现在最急需政府增加土地供应，中国城市化过程当中，要使供应土地跟城市化进程相互配套，增加了土地供应，才能够增加房子供应，就会逼着开发商降价。如果市场上只有一家房地产开发公司，处在垄断的位置上，房子永远不会降价。因为房价高而使一部分人到二线城市、三线城市去，我觉得不是一件坏事情，北京、上海人现在多得不得了，如果房价能够起到这样的作用，这是好作用。
袁岳：但是买房有一个很重要的心理就是追涨，目前来说，我们所需要的气氛就是不能让市场产生涨、追涨，更涨、再追涨。一旦能够平抑房价，就会延缓投资行为，包括增加投资观望性。
房产税能不能抑制房价？
如果房价下降有困难，那么如果开征房产税，到底会不会打压房价呢？
任志强：房产税不会对房价产生抑制作用。
叶檀：开征房产税肯定会降，而且必须降。
任志强：从美国、意大利以及其他一些国家看，出台房产税之后，没有一个国家的房价下跌，从来都是往上走。上海解放前财政税收就是靠房产税，１９４９年以前，上海一直有房产税，但是从１９３７年到１９４９年之间，房价还是一个劲地涨。不要以为过去中国没有收房产税，不要以为收完房产税以后房价下跌。中国和世界其他国家最大的不同在于，人口不断地增长。中国城市化率超过４６％，大量农村人口进入城市，对房子的需求增加很快，即使收了税，房子照样供不应求，这种局势是改变不了的。
叶檀：按照你的数据，中国的房屋自有率非常高。如果是刚性需求的话，必须要跟房价收入比挂钩，不应该支撑现在的房价。算算现在北京平均工资有多少，上海平均工资多少？拿海南为例，２０００元不到的可支配收入，可是现在海南的房价到什么程度了？所以这已经完全不是城市化所造成的，完全是因为货币的投机炒作所造成的。
（央视《对手》供稿）
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