| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2010年12月02日 08:18 |
作者： |
董超文 |
| |
均价为每平方米18061元，成交量较10月份骤降五成
市规划国土委昨日的最新统计数据显示，１１月深圳新房价格为每平方米１８０６１元，相比１０月份的每平方米２１５１３元，大幅下降１６％。
此外，近几年来，深圳新房开工与竣工面积均呈现不同程度的下跌，多家地产研究机构的监测发现，未来一年我市新房供应仍将偏少。
成交量大幅减少
市房地产信息系统的数据显示，今年１～１１月，深圳新房平均价格分别为每平方米２３１１７元、２４１６５元、２０２１６元、２０３８１元、１８９９８元、１９３８０元、１８１７９元、１９４４２元、２００３７元、２１５１３元、１８０６１元。
上个月全市新房成交２５１８套，比１０月份大幅减少２４０５套，降幅高达五成，日均成交仅为８３套。
二手房方面，上月全市共成交７８６１套，与１０月份１０６２７套相比，同样降幅较大。不过，业内人士分析，１０月份二手房成交量大，主要为受二手房将按照评估价征税的传闻所引发。
深圳中原昨日发布１１月全市二手房领先指数为３１２．５点，全市六区１８８个样本楼盘成交均价为每平方米１８１８５元，比１０月微涨０．０５％。
新房存量仅２万套
近年来深圳土地资源严重短缺，从２００８年开始，居住用地供应量逐年递减。根据市规划国土委公布的２０１０年全市住房建设规划年度实施计划，今年深圳安排新供应住房用地总量为９７公顷，规划出让１２宗商品住房地块，但１～１０月实际出让的居住用地仅有４宗，总面积为９３万平方米。
深圳楼市近几年的开工与竣工面积均呈现不同程度的下跌。此外，由于部分开发商悟盘、惜盘，公开可售的新盘量逐渐走低。经过２００９年一年消耗，全市新盘存量从２００９年１月初的６万套急速下跌，２０１０年加上政策的影响，降低了开发商推盘的积极性，前三季度可售新房一直在３万套上下震荡。
市房地产信息系统的最新统计显示，１１月３０日，全市可售新房房源仅为２．１５万套，可售面积为２１５万平方米。
未来一年新房供应仍偏少
地产研究机构的监测显示，未来一年，我市新房供应仍偏少。
深圳中原市场部总监王世界表示，从明年上半年来看，深圳新房供应量比较多，大约有３００万平方米。其中一部分是正常的新盘，另一部分是由于今年供应偏少，有一些楼盘延迟推盘，因此导致明年上半年新房供应量有所增加。
但是，明年下半年之后，新房供应量却会偏少。由于近几年深圳土地供应一直很少，因此，从明年下半年将会影响楼市的供应，总的来说，明年全年深圳新房的供应量在４００万至５００万平方米之间，少于正常年份５００万平方米的平均值。
有关机构预计，如果算上１２月份，今年深圳新房供应量也属偏少，全年约在４００万平方米左右。
二手房成交量连连超新房
随新房上市量的减少及区域、价格的影响，自２００６年以来，深圳楼市二手房成交量已经连续五年超过新房成交量，越来越多的消费者在置业时选择了二手房，目前二手房与新房的比例达到了３比１。
中联地产市场研究中心首席研究员叶蓉表示，今年第三季度二手房和新房的比已超过３．２７，最近三家地产机构的调查问卷中也显示，未来的购房群体中有近６成的会选择二手房作为自己的购房目标。
前11月深圳新房均价
月份 价格
（元／平方米）
１月 ２３１１７元
２月 ２４１６５元
３月 ２０２１６元
４月 ２０３８１元
５月 １８９９８元
６月 １９３８０元
７月 １８１７９元
８月 １９４４２元
９月 ２００３７元
１０月 ２１５１３元
１１月 １８０６１元
制表 毛小妹
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
