楼市调控逐步趋严，但房地产信贷投放依然高增长。

　　近三个月来，房地产开发企业月均资金来源合计维持在6000亿元左右，其中国内贷款并没有出现下降趋势，在全部新增贷款中的占比也明显提高。业内人士指出，“消费贷紧、开发贷松”是今年以来房地产信贷的主要特点，而作为房企融资主渠道的开发贷款仍有进一步收紧的空间。

　　国家统计局数据显示，今年1-10月，房地产开发企业本年资金来源合计56923亿元，同比增长32.0%，其中，国内贷款10443亿元，增长26.3%。8、9、10三个月，房地产开发企业获得的国内贷款分别为921.22亿元、938.33亿元和1044.72亿元，环比呈现上升态势。

　　央行货币政策执行报告的数据也印证了房地产信贷规模上升的趋势。今年一季度，主要金融机构房地产业中长期贷款新增3394亿元，占全部产业中长期贷款的21.9%，比上年同期高9.4个百分点；二季度，房地产业中长期贷款新增1094亿元，占全部产业中长期贷款的18.8%；三季度，房地产业中长期贷款新增1547亿元，占全部产业中长期贷款的18.9%。

　　一季度是银行信贷投放的传统旺季，因此，房地产开发贷款相应也比较高。4月中旬，国十条出台后，房地产信贷投放有所降低，不过，从7月份开始，房地产开发贷款再现明显的反弹趋势。

　　从增量数据上看，今年以来，银行对房地产企业的开发贷款确实有所降低。贷款同比增速已从年初的46.1%下降至10月末的26.3%。但是，同比增速存在贷款基数的差异，其实，今年以来，房地产开发贷款的绝对数额并没有显著下降。

　　9月末，主要金融机构房地产贷款余额9.1万亿元，同比增长32.9%，增速比6月末低7.3个百分点；但其中的房产开发贷款余额2.3万亿元，同比增长21.5%，增速比6月末高1.2个百分点。

　　从2007年楼市调控开始，每年都会盛传“信贷收紧、开发商资金链告急”，但实际上，开发商从银行获得贷款每年都在增长。今年以来，国内楼市面临两次调控，但是，前三季度月均房地产新增贷款同比增长超过16%，在全部新增贷款中的占比提高6.7个百分点。

　　今年以来，商业银行贷款对房地产业开发贷款的投放不但没有减少，整体上反而还有所增加。主要原因是，一直以来，房地产开发贷款利率较高，属于银行优质资产，各家银行房贷冲动犹存；其次，房地产开发贷款直接影响房地产行业投资和开工率，进而影响楼市供给，如果简单加以收紧，将不利于改善楼市紧张的供求关系。

　　但是，开发贷款不“结构性收紧”，必然会影响楼市调控的效果。因此，业内专家建议，提高开发贷款的申请门槛。以前，项目土地以自有资金获取、项目公司自有资金占比不低于35%、四证齐全等即可申请办理抵押贷款。今后，应当在此基础上，增加对开发企业在土地开发、项目销售方面的约束，以有效打击囤地、捂盘等行为，保证开发贷款直接用于项目开发、增加有效供给。另外，在开发资质方面，开发贷款应向大型品牌开发商倾向，以提高市场的整体资产周转，提升开发效率。