记者 林劲榆

　　晨报讯 在连续出台的宏观调控政策面前，上海住宅市场陷入观望，成交量大幅萎缩，但是同期上海商铺市场却止跌回稳，一些热门项目开始涨价。有关统计数据显示，11月以来，上海二手商铺成交价格明显上涨。近两月连续成交的77个新建商铺项目中，过半数成交均价较10月期间上涨5%-30%；也有少数项目均价涨幅达到30%以上，

　　21世纪不动产有关统计数据显示，在七浦路、豫园商城、普陀西宫等市区成熟商品市场，10平方米左右的小面积商铺售价比9月时出现10%-20%的不同程度上涨。例如，七浦路兴旺国际服饰城1面积8-10平方米的商铺，目前售价已达10万-15万元/平方米，而该类商铺在9月份时售价仅为9万-13.5万元/平方米。二手商铺售价上扬同时，新建商铺成交均价也在11月迅速提升。有关统计显示，11月1至21日期间，全市新建商铺成交均价为1.69万元/平方米，较10月成交均价大幅上涨22.0%；而同期全市新建住宅成交均价仅较10月期间小幅增加0.80%，低于前者增幅21.2个百分点。

　　一些新建商铺项目开始提价。据网上房地产统计数据显示，近两月连续成交的77个新建商铺项目中，过半数成交均价较10月期间出现上涨，涨幅主要集中在5%-30%之间；也有少数项目均价涨幅偏高，达到30%以上，这些项目主要分为套均总价不足100万元与套均总价介于200万-500万元两种，前者多处外环区域、属于装饰建材、箱包服饰等大规模行业性集中批零商铺项目；后者则偏向于传统的住宅小区沿街商铺物业形态。

　　有关分析人士指出，商铺售价在近期出现上涨，主要有两方面的原因。首先，CPI持续走高、人民币负利率下，各路资金都寻求保值、升值途径，而不动产领域因保值功能较强、并有持续租金收益，满足了部分资金的投资诉求。其次，今年楼市调控新政接连出台下，住宅投资受到抑制、资金逐渐转向其它不动产领域寻找机会，商铺因投资回报稳健、吸引了部分住宅投资客的青睐。

　　有关分析人士指出，对于近期售价涨幅较大的新建商铺项目、盲目追高并不可取，还需详细了解区域发展前景、项目定位等因素后再做审慎决定。对于大规模行业性集中批零商铺项目，因存在招商、后期运营等方面的风险，建议如买家无相关经验，还是多考虑住宅小区的沿街商铺等传统物业形态更为适宜。