| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2010年11月16日 10:45 |
作者： |
陆剑伟 |
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１８０平方米的大户型，实际上由１３０、５０平方米的两个户型组成，两本产权证当一套卖，这样的房子首当其冲遭遇限购令打压，楼市的供应结构将由此受到一定影响。来自市场的情况是，“拼装”户型暂停推盘，小户型在市场的供应量比例却大增。
部分楼盘弃售“拼装”户型
“受限购令影响，我们原定在１０月份要推１３０套大户型，但因为近一半左右是拼装户型，现在只能暂时不推。”南山某个总价在６００万１０００万元的楼盘的销售人员在电话里这样告诉记者。
“那怎么办？有什么应对措施吗？”记者以购房者身份问。
“现在政策刚出来，执行得比较紧，想买拼装户型，可以一套写自己名字，另一套则可以写亲戚朋友的名字，当然，这个亲戚朋友要具备按揭贷款的资格。”售楼小姐这样向记者建议。
宝能地产、鸿威地产相关负责人也表示，楼盘目前的策略就是暂时放弃合拼户型销售，主力销售非合拼户型。
自２００６年底出台９０／７０政策后，一些走高端线路的开发商动起脑筋来尽量规避该限制，深圳楼市的“拼装户型”就应运而生。“２０１０年前领出规划许可证的，只要１３０平方米以上的中大户型特别是豪宅楼盘，都有１／３左右的拼装户型。”一位业内人士透露。据了解，君汇新天、宝能太古城、三湘海尚、鸿威海怡湾都有一定比例的拼装户型。
“现在推盘肯定影响销售率，还不如不推。只能寄希望于限购令解除后再推，或者看看市场的应对措施再说。”一位有拼装户型的开发商无奈地向记者表示，“如果限购令解除不了，也只能拆开来卖。”
主动向小户型市场靠拢
首座、四季丽晶公寓、兰亭国际公寓、御河堤……近期市场上亮相的住宅品种，小户型占据了一席之地，销售成绩都出乎意料。一些楼盘在调节市场供应品种上，主动将小户型的营销步骤提前，而将１３０平方米左右的大户型放在以后再卖。
如果说几年前，因为“９０／７０”政策，开发企业被动地加大中小户型设计比例，而现在，受市场影响，越来越多的开发企业调整战略思路，主动向小户型市场靠拢。
深圳楼市的刚性需求仍然旺盛。追求改善居住品质的高端人群是目前大户型的主要购买力，而结婚、就业等首次置业的刚性需求，正在消费７０平方米以下的中小户型。
一位在深圳多年从事建筑设计的设计师认为，中小户型将成为开发企业选择设计趋势。除了政策扶持中小户型外，市场是促使中小户型走好的主要因素。他认为，目前，房价单价居高不下，而单价和面积成反比，在购房总价不变的情况下，只能缩小户型面积。对此，开发企业要适应这种市场变化，就必须调整产品线。
面对调控，购房者开始调整购房计划，改善性购买暂告一段落，而开发企业也在想办法，尽快消化新政带来的市场影响。
一次性付款比例增多
“你还需要填一张表，把你配偶的情况填上。”“这么麻烦，我不按揭了，一次性付款。”这是记者在一个项目现场亲眼所见。最近在很多项目的成交中，一次性付款的比例越来越多。
“现在的购房者，除了首次置业者还会申请按揭外，申请第二套按揭的人也很少，基本上都是一次性付款。”一位银行的房贷工作人员向记者透露。
那么，哪些户型的购买者更具备一次性付款的实力呢？
“要么是７０平方米以下的两房，这是首次置业者最青睐的户型，可享受首套按揭政策，具备一次性付款实力的投资者也多；要么是总价１０００万元以上的豪宅户型，真正有钱人的融资能力较强。”一位业内人士指出，未来一段时间内楼市成交的“两头热”可能。
“在目前的大市场环境下，当个盘价值与价格基本对等时，出现两极分化的销售势头也很正常”，前海一开发商表示。
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