| 来源： |
每日经济新闻 |
发布时间： |
2010年11月11日 08:14 |
作者： |
朱玲 |
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每经记者 朱玲 发自广州
在楼市“二次调控”的指引下，各地陆续出台相关细则。10月20日加息0.25个百分点后，近期证监会又公布暂缓房企融资申请等各种政策。昨日，央行宣布上调存款准备金率0.5个百分点。随着政策叠加效应不断显现，地产机构和开发商应如何应对？
来自奥园地产集团投资发展中心的罗磊、广州利合房地产开发有限公司常务副总经理刘天宇、恒大地产销售负责人以及合富辉煌 （中国）市场研究中心副总经理龙斌走进 《每日经济新闻》（以下简称NBD）地产峰会，共同探讨当前的热点话题。
话题1：调控影响
NBD：您如何看待本轮调控对市场的影响？预期会影响多长时间？
罗磊：现在的政策只能暂时性压住需求。预计随着明年供应量的放大，需求也会增加。整体影响会有半年的时间。现在开发商没有放慢节奏，比如我们公司拿地都非常积极。
刘天宇：政策对市场上每个楼盘都会有不同程度的影响。但很难说影响多久，还要看接下来几个月的统计数据。
恒大地产：要说没影响那是不可能的，只是说目前影响不太明显而已。目前，一线城市受政策影响较大，二三线城市没有明显的变化。持续多久不好说，政策后必然有观望期，但现在要到年底了，是购房的淡季，环比数据也不能说明什么问题。
龙斌：总体来看，短期时间内市场会观望缩量。但目前在通胀预期下，资产价格都是贬值的，房子依然还是保值工具；同时从市场供应来看，购房需求依然旺盛，预计这一轮政策消化期要比4?15政策消化期要短一些，消化完了市场将会理性购房，需求不再会暴涨。
话题2：加息预期
NBD：全球金融危机后我国央行于10月20日首次加息，不少业内人士认为加息0.25个百分点对房地产业影响不大，您怎么看？后续会否进一步加息？届时，房地产会受到什么样的影响？
罗磊：加息还会继续，这对于市场来说是好事，可以让消费更理性，同时抑制投资性需求，比如通过按揭买房的投资。如果真的再加息，开发商可在当下条件下提供性价比较高、总价低的房子。
刘天宇：目前加息不仅仅作用于房地产市场，更多是针对整个经济大环境，未来是否还会用这样方式调整市场还是未知数。
恒大地产：是否还会加息真不好说，作为开发商来说，只有应对。
龙斌：加息取决于经济大环境，目前加息幅度小，预计会有进一步的加息，这会加大房企成本。
话题3：房企应对
NBD：加息意味着货币紧缩，加上此前证监会暂缓房企重组申请，双重效应将会对房地产公司资金链造成什么样的影响？
罗磊：目前政策调控下，小型房企资金有收紧的趋势，但是标杆性房企资金还是相对充裕的。
刘天宇：不大清楚，尚未收到这方面的信息。
龙斌：从政策面来讲，资金是会紧张一些，但今年的影响会比较小，明年房企资金压力才会显现。房企有钱才能拿地，并加大开工量，但在政策的持续影响下，开发商拿地会更为谨慎，适度开发。
NBD：在多重政策调控下，开发商将会做怎样的调整？
罗磊：应该注重刚需、改善性产品的供应，对于投资性产品应暂时回避。如我们公司现在重点发展二三线城市。今年市场上开发商货量并不多，预计明年中市场供应量将放大，竞争将加剧，房价将会趋稳，但不排除再次上涨。
刘天宇：从近期开发商采取的策略来看，主要在售房、付款等方式上采取灵活多变的方式，直接降价还很少出现。
恒大地产：今年和明年我们把重点放在二三线城市，各种产品都有，这些都提前根据市场定的，若政策来了才来调整，肯定来不及。
龙斌：开发商首先应该满足市场的需求，比如首次置业、换房等需求；在户型供应上，集中推出中小户型。
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