| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2010年11月02日 08:43 |
作者： |
唐文祺 |
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首套住房贷款利率可以享受到基准利率的0.7倍，这是在2008年楼市低迷时期采取的“刺激”措施。随着2010年房地产宏观调控力度的逐渐加深，这一临时性利好政策，终于开始步入终结时期。
据《第一财经日报》获悉，继北京之后，上海多家银行机构亦同步做出“反应”，将首套房贷利率恢复至8.5折水平。其中，包括中行、工行及招行等在内的多家银行，目前均已按照8.5折利率来执行。
“现在还没有什么新单子产生，但之前送上去的单子，如果还未进入审批阶段的话，就是按照新利率标准来操作了。”一家贷款服务机构负责人称。
月供成本加大
也就是说，当前商业银行购买首套住房执行的房贷最低标准是，首付最低30%、利率优惠下限为同期基准利率下浮15%；二套住房为首付最低50%，利率按照同期基准利率1.1倍执行，第三套及以上住房贷款完全停放。
在市场表示关注的存量房操作方式问题上，有银行人士向记者表示，该行之前的老客户仍然会按照老的优惠利率标准执行。“调整目的是为了抑制新增购房需求的盲目增长。”
从7折到8.5折，对于购房者来说，可是一笔不小的账。
以一套贷款金额100万元的房产为例。以等额本息的方式贷款30年的话，按加息之前7折优惠利率计算，每月还款4865.7元。而加息之后按8.5折利率计算，每月还款增加至5503.5元，即需多付出637.8元的月供额。
北京中原分析师张大伟认为，这一调整力度将远远大于加息影响。“如果仅仅只是加息的话，按照7折优惠利率来看，每月月供多支付81.8元，但取消这一优惠再考虑到加息因素的话，月供付出成本就高得多了。”
市场反应不一
21世纪不动产上海区域市场中心昨日所做的调查显示，在首套房贷利率折扣恢复8.5折的消息传出之后，刚性需求集中度较高的板块尚未出现明显影响。
21世纪不动产上海锐丰金桥华高店经理胡小林表示，最近接手的业务之中，不少首次购房客户表示能够接受8.5折的优惠利率。究其原因，不少首次置业者还是将目标关注于面积不大的房源，因此多数买家表示尚可以接受。
上海中原研究咨询部总监宋会雍认为，与首次置业者相比，改善性购房客户遭遇“误伤”的可能性较大。他指出，对于非首次置业的购房者来说，特别是早期多次利用银行贷款的客户群，操作房屋置换时则可能面临“被二套”、“被投资”的窘境，遭遇更为严峻的购房信贷环境。“不过这正是打击投资需求的重要措施之一。”
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