| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2010年11月02日 08:08 |
作者： |
徐健 |
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“上海环球金融中心高区办公楼竟然要对外散卖，市场传言价格竟然只要60000~70000元/平方米！”近日一位港资开发商代表向记者透露。作为上海现已建成的第一高楼，环球金融中心一直维持着“只租不售”的高端形象。其欲“低价出售高区办公房源”的消息一出，业内颇为震惊。
环球金融中心建筑总高达492米，由地上101层和地下3层建筑组成，总建筑面积达到38.16万平方米。其中，地下2层至地上2层是车库和配套商业设施，营业面积共10000平方米，由50多家店铺组成；3至5层是会议中心，7至77层为商业办公楼层，79至93层是上海柏悦酒店，94至100层则是观光厅。
记者回顾2008年8月，在一场新闻发布会上，上海环球金融中心提出“世界金融磁场”的理念，即不仅具备金融中心的功能，而且能够吸引来自于全球的英才以及金融、文化、艺术等信息，在此加以融合并对外传播新的文化。当时，上海环球金融中心有限公司董事长森浩生还表示对于环球金融中心的前景充满信心：“国际金融市场对于办公楼的需求不断。”
环球金融中心想要打造顶级写字楼的信心毋庸置疑。
然而，一位不愿意透露姓名的开发商代表近期向《第一财经日报》记者独家透露，目前，一份印有环球金融中心办公楼图样及“高端办公楼分层销售”字样的宣传单页正在市场中不胫而走。“据说是环球金融中心委托DTZ戴德梁行在销售他们高区办公楼的房源，售价是60000~70000元/平方米。”若按其单层约3000平方米的面积粗略估算，按此价格购买一层楼需2.1亿元。
“如果环球金融中心高区真是这个单价，只相当于汤臣一品高区房源二分之一不到的价格，还是比较划算，可以做长期投资。”中国房地产信息集团分析师薛建雄如是说。
无风不起浪，昨日，一位知情人士亦向本报记者表示，环球金融中心确实有意以单层为单位分散出售其部分高区办公物业，具体售价不便透露，但确实不高。“应该只限‘自用买家’，目前只知道这些信息。”
不过，森大厦上海有限公司相关负责人潘小姐却在接受本报记者电话采访时强调：“我们没有这一出售计划。”DTZ戴德梁行方面则以“不接受采访”为由，没有给出任何评论。
但从市场中种种迹象来看，环球金融中心欲散卖其高区办公物业一传言恐怕未必空穴来风——除了神秘的“宣传单页”和业内消息之外，国际物业代理五大行有关人士昨日在接受本报记者咨询时也并不否认此事。“是有客户想要，开发商方面还没有给出回应。”而当记者问及价格等细节时，他则反复强调：“一切细节都还没有定，一个月后再来打听吧。”
薛建雄指出，若环球金融中心高区房源真要出售，就必须按照上海房屋出售流程，需取得预售许可证才行。“当然，他们也可以在线下谈好条件，才去拿预售证。”也就是说，若传言属实，市场将在不久的将来看到环球金融中心的办公房源出现在网上房地产备案。
事实上，在国际金融海啸期间，环球金融中心的租金和出租率曾遭遇重创。但随着上海甲级写字楼租赁需求的持续回暖，上海环球金融中心的入驻率也在今年3月被推至70%的新高。而当时，其租金也从去年年底的10~12元/平方米/天，调整至12~15元/平方米/天。
“那么艰难的时候，环球金融中心都没有任何动静，现在如果真的是要低价卖出来，很难不让人联想到资金问题。”一位不愿意透露姓名的业内人士如是说。
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