6成观望，“接力贷”曲线绕开“限购令”、“限贷令”，银行人士表示越加息越要买房

　　理财周报见习记者 宋韵芸/文

　　三波调控政策一出，“金九银十”强势反弹在政策压制下戛然而止。

　　新浪微博上调侃说：“世界上最遥远的距离是，买卖双方一起签了买卖合同，交付了订金，突然加息了，限购了，外地人不准买房了。站在房管局门口却不能过户。”

　　调控政策重拳出击，房产商在严寒中过冬，售楼处再次陷入门可罗雀的境地，那想买房子的你，是停滞止步，还是“义无反顾”的大步向前呢？

　　加息后售转租增多

　　理财周报记者近期走访了上海的几家中介，发现现在挂牌卖房的人多了，价位较之前低了不少，中介人士刘查猜测，“可能限购，市场需求减少，所以现在都主动削价待售，也会有卖家担心今年会有更严厉的税收政策，希望尽快把房子卖掉。”

　　但问题是，卖方多了，买方却不见涨。刘查说：“买房的都在观望，这段时间二手房很低迷，外环里面的房子已经跌了，幅度不大，5%不到点，老早60平方要卖90多万，现在挂牌只有65万，还是没人买，都是在租房，租房的人倒是多了起来，所以现在也有很多人售转租了。”

　　刘查分析，售转租的原因有二，一是房子卖不出去，“不想贱价卖，只好租出去”；二是前期挂牌卖房，但现在怕房子卖了，自己无再购房资格，就转租出去。

　　限购令出台，首付提高，大部分的购房者延迟了自己的买房计划。超6成抽样调查的受访者认为，现阶段非理想买房时期，“等价格降了再说，现在先观望着。”更有受访者预测说，“下一波加息不会太晚，年前可能再有一次，房价也会更低。”

　　同时，由于外地户口不能在上海贷款买房，需要全部现金交易，也对楼市成交造成一定影响。

　　对此，易居国际杨红旭认为：“限购令会使市场降温，可能会使部分的刚性需求者有观望现象，毕竟都不想房价下跌前入市。”在供应短缺的市场上，刚需市场的房价就是购房者购买力的极限，首付提高10%，购买力就下降10%，所以，接下来几个月中，刚需市场的降价应当是必然的。