| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2010年11月01日 08:10 |
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据相关部门口头通知，商业银行对购买首套住房执行的房贷最低标准将变为：首付最低３０％，利率下浮１５％，也就是首套房贷优惠利率最低８．５折。
业内人士称，若实行新政，所有银行客户将同享最低利率８．５折优惠，其威力相当于４次加息，预计楼市资金将进一步流向股市。
首套房贷或调至８．５折
中央电视台记者近日了解到，据相关部门口头通知，商业银行将对购买首套住房执行的房贷最低标准调整为：首付最低３０％，利率为同档期基准利率下浮１５％，也就是首套房贷优惠利率最低按８．５折执行。二套住房为首付最低５０％，利率执行同档期基准利率的１．１倍，禁止对第三套及以上住房提供贷款。
不过，对于存量房贷的政策，商业银行仍旧按照以前和客户所订立的合同条款执行。
威力相当于４次加息
若各大银行上调首套房贷利率下限，对购房者影响几何？一位业内人士直言，若上调是事实，其威力将相当于４次加息。
对比利率折扣优惠调整前后贷款人实际增加的购房成本，易居臣信研究中心分析师杨晨青近日给记者算了一笔账。以一笔２０年期１００万元的商业贷款为例，对于首套购房买家来说，在目前６．１４％的基准利率下，如按照原先７折利率计算月供为６２１７．９８元，而如按照上调后的８．５折利率计算月供将增加至６７２１．１４元，贷款人每月还款额增加了５０３．１６元。
而与之前央行加息时５年期贷款基准利率从５．９４％上调至６．１４％——即增加贷款人月供１１５．５７元相比，首套购房利率最低折扣从７折提升至８．５折，给购房者直接增加的成本支出相当于４次加息。
杨晨青说，从对市场刚性需求的影响来看，首次购房买家一般经济实力有限，购房预算通常非常紧张，对银行贷款的依赖程度较高，一部分受困于贷款成本提升的刚性需求买家将被迫推迟购房计划，预计今年最后两个月房地产市场成交量萎缩不可避免。
事实上，美联物业各分行的统计显示，自１０月政策出台后，刚性需求占了成交的六成以上，但经过加息政策影响后，已缩减至四至五成间，若首套房贷最低利率上调必将进一步挤压其比例。
银行现多实行差异化信贷
在深圳、北京等城市，记者了解到，对于首套房贷利率优惠，目前各家银行实行的都是差别化的利率政策，银行的相关部门会根据客户的风险状况和信用等级给予不同幅度的利率优惠。普通消费者已很难从银行获得７折贷款利率优惠，除非是优质大客户。
今年９月２９日，中国人民银行和银监会就联合下发了《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，要求银行业金融机构严格执行差别化的住房信贷政策。商业银行按照差别化住房信贷政策的要求，实施风险定价，有利于抑制投机需求，增强银行信贷风险缓释的能力。
楼市资金或将流向股市
如今，距离“９·２９”楼市二轮调控新政出台已整一月。这轮新的调控被业界称作是“精准打击，冷却楼市”，无论是限购、严贷，还是之后的加息，可以说是招招锁住了房产投资客的要害。
在楼市调控的严厉措施下，这一个月来，深圳、上海已经有不少楼市投资客纷纷着手抛掉手中物业，退出楼市。
中原地产上海世纪公园分行高级经理沈毅称：“现在业主是主动降价来迎合房地产投资市场的变化，希望能够达成尽快成交的目的。”
业内人士分析，目前只有股市可以承接这样大的投资资金量，估计楼市投资资金将进一步流向股市。
（综 合）
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