◆这类存量房贷将上调

　　去年一季度，根据房贷客户的意愿，中行和部分存量房贷客户签署了一份补充协议，将部分客户的优惠调整至基准利率的7折执行，当时约定合同有效期为2年，2年后中行将执行新的合同文本。也就是在换发新的合同文本时，中行会将部分首套房的7折优惠利率调整至8.5折来执行。

　　◆这类存量房贷不上调

　　如果当时所签合同明确约定贷款利率执行基准利率的0.7倍，那么此类合同并不在调整之列。

　　4月23日，中国银行正式出台了新的房地产信贷管理具体措施，率先提出对存量贷款客户的执行利率作出调整（本报曾作报道）。记者昨日获悉，中国银行相关负责人在接受相关媒体采访时表示，这次所涉及的存量客户，主要是在2009年一季度与中行签署了补充协议，将8.5折利率优惠至7折的存量房贷客户。

　　是否上调要看合同约定

　　在中国银行上周五公布的新政中，特别指出“根据与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。”

　　这究竟是什么含义？据中证报近日报道称，由于房贷政策调整，2009年初，中国银行曾表示，对2008年10月27日(含)之前发放的首套住房贷款，如利率执行基准利率的0.85倍、借款人在还款期间无不良还款记录且调整当日无逾期，借款人可以于2009年1月9日起申请办理利率优惠业务，即房贷利率可以打“7折”。

　　中行相关负责人表示，去年一季度，根据房贷客户的意愿，中行和部分存量房贷客户签署了一份补充协议，将部分客户的优惠调整至基准利率的7折执行，当时约定合同有效期为2年，2年后中行将执行新的合同文本。“也就是在换发新的合同文本的时候，中国银行会将部分首套房的7折优惠利率调整至8.5折来执行。”

　　中行相关负责人表示，中行存量房贷利率的调整将严格依照合同进行，如果当时所签合同明确约定贷款利率执行基准利率的0.7倍，那么此类合同并不在调整之列。

　　上海易居研究院综合研究部部长杨红旭称，中行取消存量房贷利率7折优惠将会影响到购房人利益。利率上调无疑加重客户的购房负担，却有利于实现银行信贷风险控制的目的，并相应增厚了银行利润空间。

　　中原地产研究报告认为，中行首次提及增加之前已经购买的房产，将使存量房贷的炒房者受到很大影响，立刻使很多之前的炒房者抛售房源。如果银行纷纷效仿，这将导致二手房房源可能增加，抛售将明显出现，房价有望在年内下跌3成。

　　某银行业内人士表示，中行率先调整存量房贷优惠，这将对市场产生较大的影响。尤其将对中小银行制定房贷调整措施产生“示范效应”。如果银行大面积上调存量房贷优惠，或引发提前还款潮，客户会将手中闲置资金用于偿还银行房贷。

　　首次明确“90平方米以下”利率

　　其实，在中国银行公布最新房贷政策之前，工行、农行、建行、交行、招行、光大等几家银行就表态，将按照国务院的精神，执行最新的个人房贷政策。

　　昨日，记者再次查阅了工行、建行等几家商业银行公开披露的房贷信息，其内容几乎一致，都是90平方米以上的首套自住房，最低首付30％；二套首付不低于50％，利率1.1倍；三套及以上大幅提高首付和利率。90平方米以下的首套自住房执行什么政策却未提及。

　　然而，在中国银行这次公布的政策，率先明确提出了对购买套型面积在90平方米以下的首套自住房和保障性住房，利率执行同期央行基准利率的0.85倍。换言之，该行对90平方米以下的首套自住房，利率也不可能最低7折，而至少是8.5折，意味着中行彻底告别“7折”优惠房贷利率。