| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2010年10月26日 09:01 |
作者： |
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面对居高难下的房价，越来越多的年轻人面临“高房价困局”：换房成本增加，不一步到位就难以到位了；但是超前买房，会使自己的“房奴”生涯举步维艰，同时助推房价进一步上涨。房地产调控新政策出台后，上海、广州等地相继出台限购令。每个家庭暂时只能新购一套商品房，无疑会使买房的决策变得更加慎重。
上涨预期
“房价涨得太快，限购令的出台，再加上之后可能出台的房产税，意味着将来换房成本更高了，不一步到位就没法到位了。”深圳市民曾跃的话代表了很多购房者的心态。
北京大学公共经济研究中心研究员韩世同说：“购房一步到位这种现象多年来一直存在，但现在愈发严重。”
合富辉煌首席分析师黎文江也有同感：“原来３５岁以上的人是广州房地产市场的购房主力，但近两年已下滑到２５岁，甚至以下。目前，广州２０至３０岁的购房者占比已经从前两年的１０％上升到２０％左右。”
分析原因，超前消费的购房行为与房价上涨的预期密切相关。广州社会科学院研究员彭澎认为，房价持续上涨，且涨幅远高于收入涨幅，加大了房价上涨预期，导致能力不足的购房者超前消费，无奈地选择一步到位。
投资渠道的不足也使房子成为不少市民的优先投资选择。黎文江说，投资渠道过窄及部分政策落实不到位，导致政策影响不明朗，促使有的购房者在高房价的刺激下选择以不变应万变，有的则用购房“一步到位”来应万变。
此外，以开发商为核心的房地产链条不断推出大户型房子，中小型房子供应不足，不少人被迫住上了带来沉重负担的大房子。
“一步到位”
在高房价的背景下，不少购房者选择一步到位。存在的，就有一定的合理性。但是，对于步入社会渴望一个家的年轻人来说，也许还有更好的选择。
未来，越来越多符合条件的年轻人有望购买到成本更低的保障房。韩世同认为，购房者需要考虑政策的持续性。限购令并非永久性措施；同时，政府在不断地完善住房制度，增加土地和保障性住房的供应。彭澎表示，房产税的征收细节还有待明确，不排除通过先征后退的方式，方便购房者调整居住环境。
回归现实，加息使房贷支出增加不少，也许暂时先租房也是保障生活质量的一个理性选择。“超出能力范围的购房选择，导致购房者负债累累，产生强烈的还贷焦虑感，促使购房者过分计较收入问题，影响生活质量。”彭澎说。
黎文江说，１０月２０日央行上调贷款基准利率表示加息已进入上行通道，将加大购房者的利息支出。买大户型房子每年的利息支出一般为２万至５万元，仅利息就足以租一个不错的房子。
专家普遍认为，在高房价的情况下，实力型买家一步到位，有利于改善生活质量。但现在大多数购房者在不具备条件的情况下，创造条件一步到位。这种超出承受能力、贪大求全的购房行为，不仅影响购房者生活质量，也会进一步加大断供风险。
超前买房的行为也给房地产行业累积了风险。韩世同说：“创造条件一步到位，就意味着要增加借贷额。在高房价的背景下，一旦市场出现大幅波动，以及市场利率和职业生涯变化所导致的收入不稳定，很容易放大断供风险。”
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