提要：在刚刚过去的9月，全国楼市普遍出现了成交量上扬的市况，这也超出了许多投资者的预料。楼市的逆势回暖也导致了此前调控政策的频频出台，使我们的购房环境发生了不小的变化，需要我们运用新的思路来进行应对。

近期，大家最为关注的还是此前出台的楼市新政了，许多购房者因此有些不安起来。对此，21世纪不动产置业专家认为，虽然新政迅速落地为市场始料不及，但刚需买家的需求仍获政策支持，并非新政打压对象，建议采取如下购房策略：首先是有好房源不要放过，所谓好房源，在此应满足楼层、房型、朝向均较好的三个条件。据21世纪不动产上海锐丰岭南分行经理孙鹏粗略估计，2009年至今在分行挂牌待售的工房房源中，楼层位置处于3～4层的房源占比仅为10%；而处于2、5楼和1、6楼的房源占比分别为40%和50%，优质房源稀缺性在此可见一斑。其次是密切关注交易细则变化，虽然此次调控新政对各类需求实行更细化区分，并采取了差异化的贷款、税收措施，但关于其具体执行期限和执行方法还未完全道明。换言之，年底之前还将有更多细则推出，例如税费的计算、征收方法，每户家庭限购1套房如何认定等，所以应该密切关注交易细则变化，以防止在交易中遇到问题或纠纷。不少购房者往往更倾向打听楼市小道消息，而忽略关注交易细则的最新变化，其实这种做法是很不可取的。尤其是在今年调控政策频出的环境之下，多关注交易细则，便能提前预知是否有资格购房、是否有资格贷款、购房会被划归为哪种需求类型、会采取什么样的贷款和征税办法等等诸如此类的实际问题。

的确，在刚刚过去的9月，市场出现的火热超出了许多人的预料。从凯盛经略（上海）投资管理有限公司的统计数据可以看到，9月该公司的贷款签约额为3亿元，环比上月增长了一倍之多，签约套数也比九月上涨了33%，然而随着各项新政的出台，特别是央行决定10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，预计10月份的贷款签约额会有一定程度的下滑。现在，还是让我们来回顾一下9月全国楼市的表现情况吧。

表 9月主要城市房地产市场表现

   （数据来源：中国房地产指数系统）

北京：住宅指数停止下跌

9月，北京住宅市场供需两旺。价格方面，住宅价格指数止跌回升，环比上涨1.35%。该月北京商品住宅新批准上市90.22万平方米，环比增长53.64%，同比增长62.15%；保障性住宅上市30.3万平方米，环比下降19%，同比增长3%。9月北京共成交住宅（期房+现房）134.15万平方米，环比增长70%，同比增长3.5%。其中保障性住宅13.09万平方米，环比增长43.5%。商品住宅121万平方米，环比增长72.9%。该月商品住宅成交主要集中在大兴区、朝阳区和房山区，分别占全市成交总量的27.42%、17.03%和13.41%。

上海：成交量连续四个月放量

9月，上海住宅成交量延续了前三个月持续增长的良好态势，环比增幅进一步扩大至33.28%；截至月底，住宅可售量为647.96万平方米，环比增长8.26%，而出清周期为5个月，与上月基本持平。该月上海新增商品住宅供应量为235.45万平方米，环比大幅增长56.77%，自2月以来首次同比增长2.5%。从区域分布来看，9月新增供应套数前三位依次是松江区、宝山区和浦东新区，新增上市套数分别为3019套、2870套和2573套。9月上海商品住宅共成交186.04万平方米，成交套数为17486套，环比分别增长33.28%和28.65%，日均成交套数为583套，环比增加145套。

深圳：住宅价格指数持续小幅回升

传统旺季影响下，9月深圳住宅成交量环比增长超过7成，新增供应量大幅增长163.17%。价格方面，住宅价格指数持续小幅回升，环比上涨2.22%。该月住宅新增上市91.68万平方米，环比增长163.17%，同比增长超过4成。新批准上市项目共计21个，大部分是月底入市，多个楼盘出现排队现象。9月深圳共成交商品住宅46.31万平方米，环比增长77.51%，同比增长43.17%。尽管政策持续收紧，但成交量环比持续大幅回升。

广州：供需均大幅上扬

9月，广州住宅供应继续猛增，住宅新批量达286.04万平米，共新增120个预售证，创近年单月新高。而在新盘巨量入市的推动下，9月广州住宅成交再创今年新高，月度签约量超过12000套，环比增长达八成。价格方面，住宅价格指数继续上升，且涨幅有所扩大。

天津：住宅指数止跌反弹

进入楼市传统销售旺季的“金九”，天津住宅成交量随供应加大而持续增长，成交量达到近百万平方米，环比增幅达到33.70%，但较2009年同期水平仍下降22.1%，其中市内六区、滨海新区以及远郊五区县环比涨幅均超过40%。价格方面，从中房指数走势来看，各项物业价格指数保持高位运行，波动较小。9月新开盘的项目数量明显增多，加上前几个月的市场存量的积累，9月天津住宅出清周期再次延长，达到12个月；截止到9月30日住宅市场的可售量为83354套，环比增加6624套。

武汉：住宅指数涨幅加大

9月，武汉楼市供销两旺，商品住宅新增供应量创08年以来新高，成交量再次突破一万套，成交均价也回到6300元/平方米之上。9月，武汉商品住宅新增供应面积185.22万平方米，环比增长648.36%，同比增长230.57%。该月武汉住宅成交10584套，较上月增加2977套；成交面积为105.48万平方米，环比增长37.76%，同比增长4.37%。

重庆：市场供需两旺

9月，重庆主城区房地产市场继续升温，商品房新增供给环比增长近八成，成交面积环比增长近四成，成交均价创下历史新高。随着秋季房交会的日益临近，开发企业推盘力度逐渐加大，市场新增供给不断提升。9月，重庆主城区商品房市场延续了近期的旺销态势，共成交商品房259.38万平方米，环比增长36.51%，同比增长24.09%。该月成交量突破250万平方米，在年内仅略低于4月，排在第二位。

南京：住宅指数止跌回升

9月，南京新增供应量环比大幅增长，成交量环比增长六成，新增供应量高出同期成交量。价格方面，住宅指数小幅上涨，写字楼指数环比微幅上涨，涨幅均不超过1.5%。9月南京住宅成交量大幅增长，非住宅成交量涨跌互现。商品住宅成交6096套，环比大幅增长66.33%，同比小幅下降5.22%；成交面积为61.51万平方米，环比大幅增长68.86％，同比小幅下降17%。

杭州：成交量和新增供应量大幅增长

9月，杭州新增供应量和成交量环比均大幅增长，涨幅分别为162.9%、56.84%。9月新批准上市项目共计23个，较上月明显增加，大部分项目选择在9月中下旬开盘。入市项目拟售价格区间主要分为三段：30000～40000元/平方米、20000～300000元/平方米和10000～20000元/平方米的项目各有7个，此外40000～50000元/平方米的项目共2个。9月，杭州共成交住宅50.44万平方米，环比大幅增长56.84%，同比下降13.29%。

成都：成交量创年内新高

9月，成都楼市新增供应和成交量均出现增长。在众多新盘上市的推动下，该月住宅市场比较活跃，成交量创年内新高。9月开发商普遍加快了推盘速度，商品房新增供应面积达124.16万平方米，环比增长45.28％。该月商品房成交面积为102.49万平方米，环比增长39.37％，但与去年同期相比仍下降19.28%。

苏州：成交量环比增加八成

9月，受部分新盘低价入市、优惠促销力度加大和特价房的影响，苏州住宅成交量环比增长八成左右。同时新增供应量大幅增加，高于同期成交量，但出清周期较上月略有回落。住宅价格指数继续下跌，且跌幅扩大。9月，苏州商品住宅成交6402套，较上月增加2741套，增幅为74.87%，同比下降16.62%；成交面积为74.37万平方米，环比增长81.88%，但同比仍下降9.59%，降幅比上月缩小32.8个百分点。