| 来源： |
搜房网 |
发布时间： |
2010年10月22日 12:26 |
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自从四月楼市调控新政后，海南楼市经历了将近半年的低迷期，由于海南房地产的特殊性，不少开发商把楼市反弹的希望寄托在这个十月，因为随着海南旅游旺季的到来，海南楼市或许会出现回暖现象。
海南楼市“银十”前景难料被寄予厚望的十一黄金周，海南遭遇了百年不遇的特大暴雨，持续的暴雨来袭，让海南楼市遭到一定程度的打击，成交量一直萎靡不振。据搜房网数据监控中心相关数据显示，国庆7天假期海南楼市成交量仅为90余套。三亚成交量最高，达到了66套，均价为19605.94元/㎡；海口成交10余套；陵水成交13套，均价为27703.98元/㎡；琼海、文昌都为零成交。
9月29日，多部委推出更为严厉的房产新政，重申房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。一时间，北京、上海、深圳等房价高位城市纷纷出台“限购令”，继北京、上海、深圳等十大城市相继出台住宅限购政策之后，房价一度领涨全国的海口、三亚也尾随出台了限购令。紧接着央行也在19日晚宣布，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率均上调0.25个百分点。
据搜房网数据监控中心相关数据显示，10月中旬海口共成交444套，三亚为175套，陵水为74套，文昌为20套，其他市县为零成交。从成交数据上看，限购和加息并没有让海南楼市成交量大量萎缩，购房者最为关心的房价也并没有随之下滑，依然在高位运行。
相关业内人士表示，今年以来楼市调控政策接连出台，对海南商品房市场产生了很大影响，这种影响并没有涉及房屋价格，只是导致了成交量的萎缩。卖方多数不愿降价出售，而买方则普遍看跌，买卖双方的观望态度导致海口楼市价格相对稳定。
楼市调控“组合拳”频出观望情绪弥漫住建部选择这个节点上调个人住房公积金利率，俨然和“新政、限购令及央行加息”形成调控房地产的“组合拳”，从这可以看出政府深化房地产调控的意图十分明显，也显示了国家调控房地产市场的决心。
现在分开看海口和三亚出台的商品房限购政策和加息措施，可能对海南楼市不会造成多大影响，但是，各种因素合在一起，已经对消费者的心理预期带来了严重冲击。房地产业内人士蔡志喆表示，对于大部分海南本地购房者来说，还存在着很大的刚性需求。由于购房能力有限。此次加息将造成部分人暂缓购房计划，由此会造成海南部分商品房成交量萎缩。
业内人士指出，这或许对楼市将是再一次心理上的“致命打击”，市场的“观望潮”已经渐渐形成，加息将把楼市的“低迷期”拉长。现在最担心的是连续加息，一旦进入“加息通道”，这才是让楼市最为恐怖的黑暗期。
目前海南楼市在调控政策频繁出台的多重压力下，依然坚挺。业内人士分析，主要原因在于海南楼市情况较特殊。商品房购买者主要以外地人为主。但业内人士也普遍认为，此次加息对海南楼市的影响将逐步显现。许多人都表示目前还不是很明朗。但普遍的观点就是：政府出台了“限购令”，肯定会延长楼市观望期。
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