| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2010年10月22日 07:55 |
作者： |
阴雪 |
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9月28日，周小姐完成了她人生二十多年来最重要的一件大事：签订购房合同及贷款合同，在北京拥有了一套属于自己的房子。
第二天晚上，被称为“二次调控”的系列楼市调控政策就突然来袭。二十天之后的10月19日，央行又宣布加息25个基点……
“虽然买房之后调控政策戏剧性地接连出台，但对于买房这个决策，我一点都没有后悔。”10月21日，周小姐对《第一财经日报》表示，“出于自住的刚性需求，买房是我一直坚定不移的信念。”
坚定的买房信念
作为毕业后留京的大学生，公务员周小姐有着一份令人羡慕的稳定工作。然而，工作后的她也面临着一个实实在在的问题：住房。
“我从上班的第一年就想要买房。”出生在南方的周小姐一直希望能在北京拥有一套自己的住房，“这样对于孤身一人在北京工作的我来说更有安全感，而且爸爸妈妈来北京看我的时候也不用再住宾馆了。”
那是2004年，北京的房价刚刚有了上涨的冲动。
当时，周小姐的想法是，只买新房不买二手房。但在资金有限的情况下，周小姐对于房子的定位还不甚清晰，犹豫不决中，周小姐错过了北京房价的“千元时代”，买房这件事也被暂时搁置下来。
2009年，北京的房价经过了此前的一番波动，开始了一个新的周期。
在家人的催促之下，周小姐的买房大计又被重新提上了议事日程。机缘巧合之下，周小姐得到了一个购买当时北京最为火热的楼盘“首城国际中心”的机会。
“这个楼盘在东三环双井桥东边，周围配套设施成熟，交通便利，距离我们单位也不是很远。最重要的是这个项目当时刚刚开盘，价格只有13500元/平方米，性价比相当高，大家都是‘挤破头’去买，不找关系根本买不到。”尽管此时北京楼市的价格相比2004年已经有了不小的涨幅，但言语之间可以看出，周小姐对这个项目非常满意。当时她看中的是一套100平方米左右的两居室。
没想到万事俱备之时，家里人资助的首付款突然出现了问题。“‘资金链’断裂了，我也不得不把这套房子难得的购买指标转让出去了。”周小姐现在想起当初的“忍痛割爱”，还是懊恼不已。
今年周小姐家里的“资金链”又重新“接上了茬儿”，她重新踏上选房之路。在这次选房的过程中，周小姐对曾经放弃的“首城国际”还是念念不忘，但经历了2009年的疯狂，北京的房价早已不可同日而语。“现在首城国际的二手房已经涨到39000元/平方米了，远远超出了我的承受范围，我更是悔不当初啊。”
加息影响更实在
“最终，我买的是一套二手房，因为北京新房的价格涨得实在太快了，连房山、大兴这些郊区的新房价格都涨到了接近20000元/平方米。”在昂贵的房价面前，周小姐不得不改变“非新房不买”的初衷。
属于周小姐的这套房子位于北京南三环外的东铁营地区，是一套刚满五年的经济适用房。仍然是100平方米左右的两居室，周小姐也得偿所愿地给父母留出了一个专门的房间。
周小姐坦言，如果不是当时果断决策，迅速下手，也许现在仍然没有买到房子。“尽管4月底时出台了一系列的楼市调控政策，但在我9月份四处看房的时候，发现二手房市场中的好房子还是处于非常抢手的状态。”
颇有戏剧性的是，在周小姐签完合同的第二天，楼市的“二次调控”便再度降临。对此，周小姐的看法颇为冷静，她认为唯一影响比较大的就是最近宣布的加息。“加息就意味着我每月要还的钱更多了，再加上现在物价一直上涨、通胀预期严重，我觉得压力越来越大了，再也不敢像以前那样乱花钱了。”
“实际上，我觉得楼市调控不应该打击我们这些刚性需求，而应该打击投资需求。但很显然，在今年的两次楼市调控政策中，受害更为直接的还是刚需。”周小姐不无遗憾地表示。
但政策的打击并没有改变周小姐对北京楼市及房价走势的判断。
“就我所买的房子来说，尽管是纯自住，但我还是希望它的价格能继续上涨。因为是在地铁沿线，所以我希望明年我家房子每平方米能上涨4000~5000元。”周小姐对楼市的乐观预计还来自于家人的影响，“由于现在投资实业不赚钱，我家有个亲戚也想来北京投资，他托我帮他在北京留意一下商铺投资的机会，打算持有几年升值之后转手卖出去。”
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