| 来源： |
搜房网 |
发布时间： |
2010年10月20日 14:34 |
作者： |
陈智敏 |
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央行10月19日晚间宣布，决定自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。此次加息是央行时隔34个月的首次加息，主要是为了抑制通货膨胀，一定程度上将抑制中国房价上涨，但其对海南楼市影响甚微。
今年“两会”以来，政府出台了一系列的楼市调控政策，但是房价上涨的势头依然难以被遏制。据海南搜房网统计的相关数据显示，全国70大中城市7-9月房价同比涨幅分别为10.3%、9.3%和9.1%，虽然9月份房价同比涨幅比前2月有所缩小，但是环比却是正增长，环比涨幅为0.5%。政府楼市调控效果不明显与目前的货币政策有关，国家为了抵御金融危机而实行的适度宽松的货币政策是房价高居不下的主要原因。
央行此次加息，既是政府抵御通货膨胀，同时也是政府对楼市进行进一步调控的信号。政府的初衷肯定是希望通过加息来抑制购房者的购买热情，但是这种程度的加息有可能会产生一种相反的效果。纵观央行多次加息，大都是持续加息，所以继本次加息之后，央行后续加息的可能性极大，贷款利率预期更高，或将导致购房者更加急于出手入市。
对于海南楼市来说，此次加息的影响较小。虽然说加息将增加海南普通购房者月供压力，同时提高投资者的还贷压力，但是海南的房子，八成以上外销岛外，而且这些购房者所购房产很大一部分为二套房，他们拥有很强的购买力，基本上为一次性付款购房。国际旅游岛建设获批后掀起的“抢房潮”相信很多人仍记忆犹新，海南楼市外销全球，市场供需关系仍为供不应求。9月1日，由海南搜房网策划与客服中心特别策划的“国际旅游岛下的海南风情小镇建设高峰论坛”活动在海南海口成功举行。在此次论坛上，许多业内人士表示，当前岛外人士对海南房产的需求的基本面没有发生变化，海南楼市总的供求关系还是一个供不应求的关系，这些需求或对房价上涨起到推波助澜的作用。
另外，据搜房网数据监控中心监测到的数据显示，国庆黄金周后，海口、三亚等城市的楼市交易量较前几个月有所上升，即便是在二次调控的情况下，交易量也依然保持稳定。此次加息，对海南楼市未尝不是一个警示，但是对海南楼市影响甚微，随着海南国际旅游岛开发建设的继续深入，生活配套日趋完善下的海南宜居价值将更加凸显，海南将受到更多岛外人士的青睐，可预见，海南房价仍有极大上涨空间。
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