| 来源： |
搜房网 |
发布时间： |
2010年10月20日 14:33 |
作者： |
熊梅芳 |
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10月14日，海口出台《关于进一步贯彻实施促进房地产市场平稳健康发展政策意见》：从即日起至2010年12月31日，海口及外省市居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)只能在海口新购买1套商品住房。“限购令”的出台让海南房地产进入了“一级战备”。海南旅游房地产与政策博弈的战争正式开始了。
二次调控对海南房地产市场将产生怎样的影响？未来三个月内房价走势如何？海南搜房网特别邀请到达嘉豪园项目营销总监彭大海，听听他对“限购令”和楼市二次调控的分析和看法。
彭总认为，海南是最大的经济特区，但却始终没有利用好这个优势，没有出台相关的特殊政策来发展海南经济。房地产是海南的一大支柱产业，政府应当考虑到在海南投资的企业和岛外客户，设立特殊政策为海南房地产业的发展保驾护航。他表示，“限购令”在海口出台是海南政府响应中央政策的表示，将对海南经济的发展造成一定影响，海南有良好的投资环境，发展空间还很大，但经济底子薄，基础设施较为落后，不能与其他发达城市相比，未来，利用好海资源将是海南今后主要的发展方向。彭总认为，海南要想发展快、发展好还需要把精力放在文化建设及人才培养中，国际旅游岛的建设确实需要一大批专业人才，如何吸引本地及外来人才需要制定一个五年、十年计划，大家的注意力不要总是放在房价的涨跌，还应该把时间放在培养人才上来。
海南国际旅游岛成立已有十个月，1月份的房地产发展失去理性，彭总认为是海南整体规划准备不足，政府部门没有意识到这股春风的力量，所以才造成了房价的过快上涨，但他表示从经济理论来分析，这是一件好事，说明了海南发展房地产业后劲足，发展空间大，应该抓住这次机遇。
2010年的10月对海南来说是不平常的10月，房地产在4月政策还没有调整到位的情况下，中央政府在各地楼市刚刚回升时候，又重拳出击，扣杀房价回升，使本来每年这个时候好市变成冷市，楼市在短暂的旺销后开始降温，海南众多楼盘将面临着新一轮困境。从国庆期间的海南旅游房地产房博会的数据显示就可看到楼市成交量平平，总成交量不超过100套，加上海南49年不遇的特大暴雨灾害，给本来就受“国十条”政策影响的楼市雪上加霜。楼市低迷不振，想进来的购房者远远遥望，投机者更是急中无援。中央三部联手调控的重力打击，令海南现成为一座孤岛，黄金周楼市在风雨中有价无市。
彭总表示，据多日市场反馈，受新政影响海南“十一”黄金周销售量下降，海南全岛大部分楼盘客流不足，东线几个城市受雨灾影响，成交量直线下降。他说到，根据其在黄金周走访海口、三亚市内部分楼盘的情况来看，海口国兴大道海南省政府附近几个楼盘非常热闹，不见受政策影响；三亚则相反，整个黄金周客户较少，买房客户就更少；而东线清水湾与香水湾几个大盘来客也是寥寥无几。据彭总分析，近期购房者主要选择市中心成熟楼盘是因为成熟地段刚性需求强，且有完善的商业配套和远景投资价值，部分商业地产也成为追捧的热盘。
国庆黄金周已过去，留下的是楼市的继续调整，全国各地政府都相继出台新的房地产管理政策，严控房价上涨。彭总认为，二次调控主要是提高了购房首付，规定了最高按揭成数，抑制了投机房地产投资行为，而国内八大城市出台的限购政策，也将投机投资者炒卖切底控制，加快了房产税政策的出台，使楼市按正常方向回归理性化。他表示，二次调控还更加严厉地控制了土地出让、闲放期限和方法，进一步科学合理地利用土地资源，平衡了供需方市场价格位置，预防了投资风险。
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