| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2010年10月20日 09:32 |
作者： |
胡芳 |
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楼市限购令是否起到应有的作用？政策是否将持续下去？在楼市限购令深入推广的同时，不少大中城市基金的楼盘仍在热销。看上去互相矛盾的现象是必然还是偶然？在楼市这一关系百姓“荷包”问题上，专家传出的信号是：限购令可能只是一剂作用不大的“感冒药”。
效果？感冒药！
很多大中城市相继推出楼市限购令的同时，政策有效性同样激起热烈讨论。10月19日，搜狐经济学人月度论坛上传来的声音显示，楼市限购令有一定作用，不过很难从根本上解决问题。
“作为奋斗在房产一线的工作人员，限购令出台前，一个楼盘可能100%销售完并价格暴涨，限购令出台后，房产的销量在75%至80%之间，价格更为平稳。”美地行执行董事总经理刘群表示，限购令并未从根本上解决房价问题。
上海望源房地产董事长季宝红表达了同样的观点。他表示，限购令的推出对市场有一定影响，但并不明显。值得担忧的是，供应量不增加，反而在需求上进行压制，是否会导致楼市形成又一场堰塞湖？
“限购令确实是权宜之计。” 富国基金首席策略分析师张宏波一针见血地指出，政策可能还会延续。
限购令带来积极影响的同时，负面作用不可小觑。上海国际金融学院院长陆红军就表示，限购令的出台虽取得了一定效果，但这是不得已的“重拳”，也面临一些新问题。比如北京、厦门的限购政策没有涉及到存量。
加息？供求？
在限购令无法撼动当前高居不下的房价时，何种因素才能真正影响房价？加息还是增加土地供给？亦或是无计可施？
“从金融政策或土地政策下手可能是解决当前房价问题的关键。”季宝红说，第一个有效手段可能是加息，其次是土地政策的改革。如果地方政府土地财政的利益链能斩断，并寻求到一个可替代的经济增长方式，目前面临的房产问题或许能够缓解。“我们希望看到一剑封喉的政策出台”。季宝红强调。
刘群表示，中国的流动资金非常充裕，包括一些游资，炒高了黄金、石油以及具有炒作机会的产品，房地产市场回报率高的投资热情自然难以打压。“要想解决房价问题，首先应该进行土地制度改革和建立房改制度，或者两者结合起来的混合制度。”陆红军坦言。
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