| 来源： |
中华工商时报 |
发布时间： |
2010年10月11日 09:02 |
作者： |
陆昀 |
| |
中央地方联动各地市场需求明显放缓
近日，各地楼市限购政策相继出台，投机投资楼市的空间被进一步挤压，改善型需求释放速度被放缓。市场再现低成交，楼市价格或有望松动。
“十一”前，被称为“二轮调控”的七部委新政出台后，上海、深圳、厦门齐推“限购令”。深圳在七部委新政公布当日连夜跟进，出台限购政策规定，从10月1日起，户籍居民家庭限购两套住房，非户籍居民家庭限购一套住房。厦门市国土房产等7个部门决定采取临时性限购措施，即从2010年10月1日起至2010年12月31日，同一购房家庭只能在厦门新购买一套商品住房。上海也在节后首个工作日出台购买首套房贷款首付提至三成的调控措施，并首次表态将进行房产税试点。
中央与地方的联动使各地市场反应明显，上海、北京一线城市“十一”期间楼市明显转凉。其中北京新建住宅交易量为1064套，与前一周的9月24日-30日的4203套相比，大幅回落74.7%。同时，北京存量住宅的假期交易量也在陷入谷底，10月1-7日北京存量住宅交易量为282套，较前一周期9月24日-30日的5544相比，回落95%。
至上海调控细则“靴子”落地，自今年4月17日国务院宏观调控政策推出以来，重点城市均已出台相应的执行细则。而此轮各地推出的政策均参照第一轮调控中最早公布地方细则的北京实施细则。
北京已成为全国楼市调控动作的风向标。北京楼市在经过观望后，8月份成交量大幅度增长，一些楼盘售价照样在上涨。而已有消息，北京调控将再度收紧，二套房契税上涨1倍。北京东城区、西城区、通州区及大兴区非首次购买普通住房（以家庭为单位）的客户，契税调整按3%征收。而其他区县也将在近期上调契税标准。
北京海淀区则规定，将对个人购买自用普通住房减半征收契税调整为对个人购买属于家庭唯一住房的普通住房，减半征收契税；将对个人首次购买90平方米及以下普通住房减按1%税率征收契税调整为对个人购买90平方米及以下且属于家庭唯一住房的普通住房，减按1%税率征收契税；对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税；对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
北京中原分析人士认为，北京在二次调控措施的跟进上再次走在全国前列。相比上海的地方细则，北京在已经严格执行限购房的基础上实行了更加严厉的政策，这将使投机者购房炒作的获利空间再次减小，而且也沉重打击了炒房客对市场逆势回暖的预期。北京市场在10月将出现明显的下调。
业内人士认为，短期看，在各地开始纷纷展开限购，银行严格执行贷款三成利率之前，楼市还将维持一定水平的成交量，但随政策逐一落实，各地楼市可能重新陷入第一轮调控后的淡市。广泛的调控令投资渠道变得更加狭窄，刚性需求同改善型需求同样受到抑制。政府对楼市反弹所持的“零容忍”态度，使人们预期调控非短线行为。开发商已经没有更多的空间和时间观望。从长期看，楼市调控的影响既有去投资化一面，也有激化供求矛盾的一面。限购积累的供需矛盾，目前还无法预估。
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
