| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2010年10月19日 09:47 |
作者： |
林喆 |
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我爱我家市场研究中心的统计显示，9月以来，北京二手房市场可售房源的挂牌量逐步上升。10月上半月，二手房可售房源挂牌量比9月份同期增加28.77%。
随着房源增加，二手房市场的供求比也由9月份的1：3.2 下降至1：2.8。供求关系的缓和导致整体挂牌均价有所下调，议价空间也相应加大，购房人获得了更大的选购空间和谈判余地。
我爱我家认为，近期二手住宅挂牌量增加有三方面原因：首先，住宅调控趋紧，部分投资者逐步转向商业地产。目前北京等重点城市商业地产的价值存在低估，实体经济复苏后，商业地产租售价逐步走高，投资回报率已显着高于住宅。其次，调控背景下的降价预期以及房产税试点的迫近，使得不少投资客适时抛盘离场。第三，近期股市升温，吸引部分投资客转战股市。
另据我爱我家统计，10月上半月，北京住宅租赁交易量比9月同期下降5.8%，月租金价格指数比9月份下降2.5%。下半年以来，北京住宅租赁市场整体供求比为1.27：1，供应总体大于需求。(林喆)
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