| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2010年10月19日 04:36 |
作者： |
张达 |
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10月入市住宅用地面积创年内单月最高
证券时报记者 张 达
本报讯 尽管北京在“国十条”后率先出台了最严厉的限购政策，但是北京房价并没有明显下降，为确保本轮房地产市场的调控效果，北京在四季度加大了住宅用地供应量。北京市土地整理储备中心数据显示，今年四季度，北京入市的住宅用地共有53宗，总面积达832.7公顷。而10月就有21宗地供应，总面积约为340公顷，成为北京单月供地面积最多月。
北京市土地储备中心数据显示，即将入市的土地为50宗，其中住宅用地46宗，加上市场上7宗正在挂牌的住宅用地，北京土地市场可交易的住宅用地共53宗，总土地面积达832.7公顷。其中，10月将入市的土地达到21块，总面积约为340公顷，成为北京单月供地面积最多月。而11月和12月的供地量和供地面积分别为24块，224公顷和14块，316公顷。从推出土地的分布情况看，房山、大兴、顺义、昌平等四个远郊区域占比近七成，多集中于地铁房山线、昌平线、大兴线等即将通车的5条新地铁线沿线。
“链家地产”首席分析师张月认为， 此轮土地集中入市将会进一步平抑当今土地的成交价格，并且将在未来2至3年内对北京楼市产生明显影响。首先、未来将存在供房高峰，新房价格有望平抑。此轮土地总建筑面积约达922万平方米，按照一套房90平米计算，未来北京将集中供应近10万套商品住宅。而此次供地相对较为集中的房山、大兴、顺义三个区域的总建筑面积将达552万平方米，仅此3区域将集中供应约6万套商品住宅，区域房价也可能平抑。
中国指数研究院分析人士认为，北京此次大规模供地可以短期内有效增加商品房供应，改变购房者市场预期，有效抑制房价快速上涨。同时，住宅用地大量分布远郊区能够缓解市区人口压力，有利于“两轴两带多中心”和南城开发总体规划的实现。但是，此次推出的供地中保障性住宅用地偏少，不利于实现“低端有保障”的调控思路。
不过业内人士同时指出，如果此次大规模供地能够全部入市并按期开发，必将快速提高商品房供应量，但是，从前9个月供地完成情况看，此次众多地块能否按时入市还存在不确定性，从历年的供地完成率来看，今年要完成供地计划也存在难度。
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三季度一线城市地价增幅持续回落
本报讯 国土部下属的中国土地勘测规划院昨日发布的三季度全国主要城市地价监测报告显示，三季度，一线城市地价增幅持续回落，部分二、三线城市上涨明显。预计四季度土地市场的供应和需求仍然保持高位态势，加之部分城市区位较好的地块陆续入市，个别高价地的出现仍有可能。但热点城市房地产市场将继续趋稳，地价总体水平或将延续平稳微调态势。
报告显示，三季度，全国105个主要监测城市综合地价环比、同比增速加快、放缓的城市约各占一半。综合地价环比涨幅超过5%的城市由上季度的10个减少到6个，依次是石家庄、保定、昆明、宜昌、海口、泰安；综合地价同比涨幅超过20.0%的城市由上一季度的12个减少的8个，包括海口、昆明、荆州、深圳、九江、中山、上海、北海。
就居住地价而言，三季度，约有三分之一监测城市居住地价环比增速较上季度有所放缓，约一半监测城市的居住地价同比增速放缓。一线及房地产市场热点城市中，除广州因二季度调整幅度较大（环比-2.65%）有所回升外，其他城市居住用地价格增幅延续了二季度以来的环比放缓态势。 (张 达)
上海地产开发投资前三季度同比增三成
本报讯 上海市统计局昨日公布的数据显示，今年1-9月，上海市房地产开发投资1384.83亿元，比去年同期增长30.9%，占全社会固定资产投资的40.1%。
数据显示，前三季度上海市商品房施工面积10198.88万平方米，增长12.2%，商品住宅施工面积6534.18万平方米，增长11.3%；商品房新开工面积2141.41万平方米，增长27%，其中商品住宅新开工面积1486.96万平方米，增长33.5%；商品房竣工面积963.63平方米，下降26.8%，商品住宅竣工面积685.36万平方米，下降28.8%；商品房销售面积1503.76万平方米，下降39.3%，商品住宅销售面积1248.42万平方米，下降44%。(孙 玉)
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