| 来源： |
每日经济新闻 |
发布时间： |
2010年10月13日 08:27 |
作者： |
朱玲 |
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每经记者 朱玲 发自广州
自沪深祭出“限购”利剑，市场成交出现大逆转。而目前唯一一个未设防的一线城市――广州，楼市成交量却激增。12日，记者从广州市房管局官网看到，9日至11日，仅三天时间成交高达3728套，日均成交量突破1200套，这几乎相当于此前一个月的销售量。
有业内人士指出，这主要由于目前广州还未颁出限购令，对于改善型、多次置业的客户为抢在政策之前，集中登记签约，导致市场成交大增，同时也因金九银十的销售滞后体现。但这样日均千套的放量不会持续太久，市场将转入观望，成交下滑的表现。
广州地产专家邓浩志认为，这主要是改善性需求及多次置业者，为了避免政策限制购买套数，抢在政策实施之前签约登记，赶搭新政前的尾班车。其次这也是金九银十销售的滞后效应。
此外，记者注意到，二手房市场上却表现出另一番景象。据满堂红地产研究数据显示，自“9?29”政策出来后，仅国庆黄金周期间，二手住宅买卖量环比9月同期下滑29%，成交均价10937元/平方米，低于9月的成交均价。
满堂红研究部高级主任肖文晓认为，面对楼市可能出现的风险，选择暂缓购房在情理之中。预计最先出现价格调整的也将是在二次和多次置业这类弹性需求比例较高的区域。他预计，按照现有政策，10月份的二手房交易量很可能会减少两至三成，如果接下来出台“限购令”，幅度还会更大一些。至于降价，至少要等市场博弈两三个月之后才有可能。
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