| 来源： |
长江商报 |
发布时间： |
2010年09月30日 10:46 |
作者： |
郑青 |
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“金九银十”的到来让江城更加“沸腾”，楼市调控俨然成为“空调”。可此时，囤地新规从天而降，有业内人士认为，这次以囤地为首的新规出台，就是4月调控的继续，加上目前很多规定以前没有提及，可以看作是二次调控的开始，根据相关机构预测，如果依然达不到目标，施行更严厉的二套房信贷政策，甚至房产税试点等措施都在计划之中……
陈其的儿子马上就要上小学了，因为自己和妻子工作非常忙，所以父母只得过来帮忙照顾。因此，一家五口住在一间两居室里，显然觉得有些拥挤。为此，陈其在半年前就有再购置一套三居室的打算。
“国家收紧二套房房贷后，我以为购买一套三房很容易，没想到还是跟打仗似的。”陈其给记者讲述了中秋节买房的经历。
原来，陈其早已经看好了光谷一处楼盘的三居室，面积144平方米。“售楼员说这种大户型一般不是很好卖，中秋节开盘后随时可以来买。”陈其说，没想到中秋节前一天正在上班的他接到了售楼员一个电话。“快来排队吧，开盘还有一天我们这里已经开始排队了。”陈其听到此消息大吃一惊，在单位请假后匆忙赶到售楼部。但此时拿到的号已经排到了200多号。“看到人多我急了，打了好几通电话到处托人找关系。折腾了一天终于选到了房。”陈其告诉记者，事后仔细想想真是觉得难以理解，“没想到连大户型都这么难买。”不过，陈其的经历在中秋节并不是孤例，排队买房也并不仅存在于一两个项目。而这个中秋也应验了此前部分地产人士对市场的分析。
早在房产调控刚刚开始的时候，就有地产分析人士断言，无论政策是“温和”还是“严厉”，经过一段时间市场对政策的消化之后，楼市将再次回暖，目前看来果真如此。
光谷某楼盘当天开盘优惠是一万抵三万，现场一位负责人告诉记者，“当天一开盘销售就已经过半了,根本就不愁卖。”在武汉光谷地区,锦绣龙城、清江山水、卡梅尔小镇、丽岛漫城等楼盘实现了热销。而不久前，在后湖地区,百步亭世博园、盛世东方出现了排队的场面。
一业内人士称，9月里,有些楼盘开盘卖出50%以上,甚至80%,相对于6月、7月,开盘卖30%,销售情况有很大好转。
同时据武汉亿房研究中心的数据，上周武汉楼市的成交均价为6643.41元/平方米，较前一周价格水平上涨27.84元/平方米。
同样回暖的还有土地市场。9月28日武汉市2010年第十次土地拍卖会上，徐东大街一地块吸引了11家房企现场竞价。“来的都是地产大鳄。”拍卖师陈少湘感慨。
据了解，现场竞价这宗地块的有万科、福星惠誉、保利、招商局地产、中国水电建设集团等11家大鳄。经过近半小时激烈的现场竞价，这宗地块最终被联发集团武汉房地产开发有限公司以8.32亿的价格成功竞得，楼面地价5068元/平米，创下近3年来武汉土地拍卖的楼面价最高纪录，而这宗地块的起拍价仅为4.6亿元。同时，位于汉阳区江城大道与四新大道交会处的一宗地块吸引了5家房企现场竞价，最终绿地地产集团以12.8亿元的价格成功竞得该地块，而该宗地块起拍价为9.17亿元。
9月份楼市呈现报复性反弹而就在两天前，住房和城乡建设部联合下发《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》(国土部151号文)。要求因企业原因造成土地闲置1年以上的企业，禁止竞买人及其控股股东参加土地竞买活动。对于这项被看作“二次调控”信号的《通知》，似乎没有起到多大的威慑作用。一业内人士表示，闲置土地的认定本身就相当难，既然无法认定，谈何闲置收回？有开发商的原因，也有地方政府规划调整的原因，操作起来很难。
不少地产专家认为，调控的效果不如预期，一方面是开发商基于过去的历史经验以及较为充裕的现金流“死扛”，一方面也是因为市场流动性充沛，没有更好去处的游资总是伺机“抄底”楼市，特别是二三线城市。
“二三线城市上涨空间小，但是投资门槛低，”一位地产专家认为，每套只要几十万元，获得贷款的情况下，只要几万元首付就可以了，而且监管比较松。据了解，二三线城市，首次购买比例不高，主要为二套,甚至三套房。据了解，几乎所有的二三线城市都没有采取限购三套住房的贷款政策。
这不由得让人引发对房地产调控的思考，本轮调控的重点是房价上涨过快城市，而对二三线城市采取不调控的态度。这本来是区分以往一刀切的做法所进行的结构性调控，但是却忽视了开发商大部分都已经发展为全国开发商，如果重点城市进行调控，可能并不能使大部分开发商出现资金链紧张的问题。
“房企全力向二三线城市挺进，不仅着眼于二三线城市在城市化推进过程中广阔的市场，更是瞄准了新政在二三线城市的执行力不足的漏洞。”有专家断言，下一轮调控重点或将转向二三线城市房价，全面推行严格的房贷政策。
本报记者胡晓莉实习生郑青
“二次调控”风声再起？
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