本报记者 陶春宇

　　近20年来，我国的城市化快速发展，城市化水平大幅度提升。借助中国城市规模的迅速扩大，广州富力地产股份有限公司创建以来，历经了16载的高速发展，以突飞猛进的燎原之势在中国扩展开来。

　　从广州到整个珠三角，再到北京、天津、重庆、西安、成都、海南……16年来，富力地产立足华南，拓疆全国，以独到的目光见证城市的发展，成功进驻中国12个大城市，构筑起全国性的布局策略，从2005年至2009年连续5年蝉联国家统计局评选及公布的中国房地产企业综合实力第一名，成为当之无愧的中国地产实力派。

　　海南业绩直追广州

　　作为一个实力派的企业，富力仍然在不断自我超越，同时推动行业向前。

　　实现这些，除了独特的眼光、准确的决策、良好的资金运作能力之外，以城市运营为使命，推动中国城市化发展就是最大的动力。

　　海南省见证了富力的眼光和准确的决策。

　　随着国务院正式批复海南国际旅游岛的建设，这个拥有得天独厚的旅游生态资源以及优越地理位置的绿色生态岛屿随即成为全国乃至世界关注的焦点，富力地产置身其中，以雄厚的实力和超前的眼光布局海南战略版图，在多个市县大举拿地，土地储备量持续增长，由南而北，自东向西，富力海南版图全面呈现。

　　海南准确的决策，让富力抓住了国际旅游岛所带来的地产热先机，富力在海南市场的销售“异军突起”，今年1月，高达5.2亿元，同比增长了511%。

　　更为重要的是，富力在海南业绩已经直追广州，远超北京、上海、重庆和天津等其他市场。

　　目前，富力在海南只有三个项目，分别是陵水县香水湾占地2500亩的富力湾项目、在海口的占地680亩的盈溪谷项目和澄迈的占地6700亩的红树湾项目。项目储备超过1万亩。

　　在2009年取得不俗业绩后，富力地产开发战略向海南倾斜的力度可见一斑。

　　其中，富力在香水湾打造的旅游地产项目富力湾，总投资从最初的15亿元变更为40亿-50亿元，并吸引了13家大公司进驻。盈溪谷项目和红树湾项目分别计划投资8亿元和100亿元。

　　但海南富力董事长胡亦明却透露：目前已不止1万亩这个数字了，2009年海南富力拿地已超过2万亩，建筑面积超过200万平方米。

　　胡亦明还透露，今年，公司将有大笔资金投向海南。同时，结合海南国际旅游岛政策，还将继续拿地，“像文昌、临高、三亚等，富力都已准备拿地”。富力内部一位人士则表示，签了意向协议的土地远远不止这么多。

　　16年100个标杆项目

　　海南是富力16年历史上，推动城市发展最漂亮的一场攻坚战。追溯富力地产的发展轨迹，不难看出，其企业的成长壮大，始终与城市的发展密不可分。

　　1994年，富力地产正式成立，全面进入房地产开发领域。随着富力地产集团的崛起，集团的两位董事长李思廉和张力，也成了中国地产界独一无二的“双子星座”。

　　广州市中山八路富力广场项目是富力地产发展史上的转折点，它不但奠定了富力地产在广州的地位，还创造了地产开发史上最快的征地、建设、销售纪录。

　　1998年，富力地产进入了迅猛发展的快车道，年内动工了盈泽苑、富力半岛花园、富力环市西苑三个楼盘。2000-2001年一举开发了天朗明居、富力千禧花园等多个楼盘。这一系列的楼盘开发成功，使富力连续三年成为广州市房地产销售冠军。

　　2002年3月，富力地产以32亿元投得中国有史以来最大的公开招标地块项目—北京富力城，从而开始了向全国迈进的步伐。

　　2003年，北京富力城开盘首战告捷，仅当年就创下了18亿元的骄人销售佳绩。随后顺势拿下天津，并进一步向北方市场渗透。

　　截至2009年，富力地产已全面进入广州、北京、上海、天津、西安、太原、成都、重庆、沈阳、海南、惠州11个核心城市和地区，建设开发的物业项目超百个，完成开发面积超过1800万平方米，基本实现全国化战略布局。

　　16年中，富力地产都以独到的眼光与经验，开发出适应不同消费群体的产品。

　　开发之初，富力就专注产品的建设，追寻100%精装修，率先在行业内部提出做“毛坯房的终结者”。在参与城市建设，富力地产一直身体力行精装修概念，把对环境污染降到最低，力争在为业主提供高品质住所的同时又能够保持环境的整洁。

　　在提升住宅项目开发水平的同时，更能代表城市经济发展成就的商业项目成为富力地产的重要目标。

　　自2004年开始，随着广州富力中心、广州富力盈隆广场、广州富力盈泰广场、广州富力盈信大厦等超甲级写字楼拔地而起，以珠江新城为始发，富力地产在华南、华北和中部地区的一线城市CBD核心区，重点发展高档写字楼、商业项目及国际顶级酒店的战略大举展开。此后，伴随北京富力广场、成都富力天汇MALL、重庆富力美居天下等大型商业综合体的正式运营，标志着富力地产已成为国内商业地产的领跑者。

　　与此同时，富力地产还与凯悦集团、万豪集团、洲际集团三大国际顶级酒店管理公司合作，共同打造星级酒店旗舰。

　　目前，广州富力丽思·卡尔顿酒店、富力君悦大酒店，北京富力万丽酒店、富力快捷假日酒店业已落成运营，未来5年，富力地产旗下将有20家五星级酒店在全国各地陆续落成，富力地产的商业版图将更加壮大。

　　在合作中取长补短

　　实力所至，荣耀所归。

　　然而，追求无止境，富力是一个富而思进，力创新高的企业。为了学习其他企业的长处，富力拿出一些项目，与其他企业联发开发，从合作中取长补短，在专业知识和资源优势上互补。

　　2010年中报发布前一天，富力公告称，今年4月70.5亿拿下的建筑面积达300万平方米天津地王项目将联合雅居乐、合景泰富和世茂房地产，合计4家房企联合开发，初期各出资约9.17亿元后，分别占项目25%的权益。

　　按合营计划，项目将以9年时间分三期发展。发展的物业主要为高层住宅单位，但也会包括部分低密度住宅、零售物业、办公楼、酒店及购物商场。

　　而在去年年底，富力就联合雅居乐、碧桂园组成“民企联合体”，从保利、中海、万科的“央企联合体”手中，以255亿元的价格，夺得规模超过400万平方米的广州亚运城项目。此后，又吸纳中信地产和世茂房地产参与进来，共同开发。

　　“富力内部将土地金达50亿元以上的都算是大型项目，基于目前拿地之后基本都要求在很短时间内付清土地款，如果只是一家公司进行开发很可能引发资金周转方面的问题。”富力地产联席董事长李思廉在业绩发布会上表示，房企联合开发将成为主流，这与富力分散财务和发展风险，以及利用合作伙伴专长的策略一致。

　　最新消息显示，由于五家企业的通力合作，9月26日上午，广州亚运城于花园酒店等认购点正式开售。由于购房者远超预期，花园酒店认购点上午临时封闭，取消销售计划。据悉，代理商首推媒体村南区以及运动员村一、四区共1500套单位，折后均价在1.2万-1.3万元/平方米。