| 来源： |
新闻晨报 |
发布时间： |
2010年09月30日 09:09 |
作者： |
林劲榆 |
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未见央企身影，个人买家大显身手
□晨报记者 林劲榆
尽管面临宏观调控政策进一步加强，但是开发商依然看好上海楼市的发展，继续大手笔拍地。昨天，上海连推13幅地块，由于多幅热门住宅和商业用地同时推出，因此吸引了一批地方房地产企业、海外投资基金甚至个人投资者参与，除一幅地延期拍卖外，进行拍卖的12幅地块无一流标。值得注意的是，此次大规模住宅商业用地出让包括长风等热门地块，而此前在上海土地市场上风声水起的央企却并未出手。
拍出的12幅地总溢价达44%
有关统计数据显示，昨天成功出让的12幅经营性用地中，6幅为住宅用地，其中包括长风3幅宅地、唐镇新市镇D-04-14地块、金山新城区E25地块以及莘庄上盖地块，其中莘庄地块除了住宅用地外，还有商业以及办公用途。12幅经营性用地土地总出让面积超过82.49万平方米。其中出让面积最大的为金山新城区E25地块，为88448.7平方米，该地块属于住宅用地。出让底价最高的是曾遭遇退地的莘庄镇222号地块（莘庄地铁上盖），其出让底价为27亿元，用途为商住办。12幅经营性用地总出让底价超过137亿元，而总成交金额达到197亿元，总溢价率达44%。
在昨天所有12幅出让地块中，长风地块的三幅住宅用地最为引人注目，最后三幅地块全部高价成交，总成交价格达到70亿元，其中，在长风8号东地块的争夺中，上市民营企业雅戈尔置业控股以33.93亿元夺得。该地块折合楼板价25966元每平方米，溢价率73.2%，出让面积52903平方米，容积率2.47。拥有地方国资背景的投资公司国盛、国浩30.4亿元拿下长风9号西（长风地区9号西/长风生态商务区9号西）地块，折合楼板价24812元每平，溢价率59.2%。该地块容积率2.57，出让面积47674.5平方米，容积率2.57。随后来自海外的神秘投资公司peakstar20.6亿元拿下长风11号西北（11号西北、生态商务区11号西北）地块，折合楼板价20492元每平，溢价率45%。该地块容积率2.17，出让面积46325.2平方米。
个人买家巨资拿地令人咋舌
个人投资者再次现身上海土地拍卖市场，四位个人投资者一举拿下了两幅重量级商业用地地块。昨天上午，首先在北蔡南新小区6-5地块拍卖中，城房置业联合方兴、黄香梅两位个人买家以3932万元夺得该地块，折合楼板价13612元每平方米，溢价率175%。该地块容积率1.0，出让面积2888.5平方米。下午，个人买家丁沁、张新敏两位以4.362亿元拿下三林集镇B5-4、B5-5地块，折合楼板价13332元每平方米，溢价率122%，地块容积率1.2。
在宏观调控政策进一步严厉的情况下，一度在上海土地市场上掀起拍地高潮的央企此次并未出现在土地市场上。昨天出让的12幅地块中，除了四位个人投资者外，地方国企上海城开、国盛、国浩等拿下了三幅土地，民营企业雅戈尔置业控股、红星美凯龙、航宏投资发展、中先国际、德馨集团拿下了五幅地块，而具有外资背景的peakstar和新加坡仁恒集团拿下两幅。
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